贷款买房注意事项有哪些

法院受理银行状告告贷买房者违约、要求一次性归还房贷的案子增多。昨日，记者从南京市鼓楼区法院得悉，仅该院近期就受理、审结这类案子近20余起，这些被告者中不乏炒房一族。
30岁的李先生上一年3月与某银行签定了一份告贷合同，合同约好，李先生向银行告贷28万元用于买房，告贷期限自2004年3月17日起至2024年3月 17日止，月利率为4.2‰，还款方法为按月等额本息还款法，即每月17日等额归还告贷本息1854.07元。一起，李先生还与银行签定了典当合同一份，约好由李先生将自己现寓居的一套房产典当给银行，作为向银行告贷的担保，两边办理了典当登记手续。上述告贷合同有约好，李先生有未按告贷合同约好的还款方案归还告贷本息的违约事情，银行有权要求李先生提早归还悉数告贷本息，对告贷的逾期部分按中国人民银行的规则计收罚息及复利。
合同签定后银行方面发放了告贷，但李先生却于上一年9月起未按约归还告贷本息。到本年3月，李先生共欠银行告贷本金276294.93元、利息 7438.20元。银行方面再三催收这笔告贷及利息，可便是要不到钱，无法之下，银行前不久将李先生告上法院，要求归还告贷本金276294.93元及利息;将典当物折价、拍卖，用所得价款优先归还告贷并承当诉讼费。5月上旬，法院就此案作出一审判定：原告某银行与被告李先生所签定的告贷合同于判定收效之日起免除;被告李先生自判定收效十日内一次性归还原告银行告贷本金27.6万余元及利息7406元;如被告未实行上述两项债款，原告银行有权以被告李先生典当的房产进行折价或许以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。这个判定对李先生来说只要两条路可供挑选，要么自动还钱，要么任由原告银行拍卖、变卖房产。
担任承办上述案子的鼓楼法院民二庭黄海宁法官提示告贷买房者：用典当告贷的方法买房，一定要根据自己的归还才能慎之又慎，假如还贷才能没有保证，就不能盲目决议计划，避免形成被迫。跟着房产新政的施行，告贷买房更应理性考虑，买房关于一般家庭而言，是巨额消费，切切不行盲目攀比跟风。