2019二手商铺买卖税费计算

假如自己有商铺，能够将其租出，也能够出售。商铺出售是需求签订合同的，然后处理产权过户。那么，二手商铺生意税费计算是怎样的呢?下面听讼网小编为你具体回答，期望对您有所协助。
一、买家付出的税费
1、房地产生意手续费：3元/平方米。
2、房子登记费：550元/本(每添加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房子产价的0.05%.
5、契税：生意价(或评估价)×3%.
二、卖家付出的税费
卖家出售的时分，商铺不管年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产生意手续费3元/平方米。
2、印花税：房子产价的0.05%.
3、土地增值税：
a、可供给上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
b、不能供给上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可供给上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. 　　
b、不能供给上手发票的，为转让收入×5.5%. 　　
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用处用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业道路价区段路的商业临街宗地，加收道路价的10%;
工作用处用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
三、商铺生意业主要注意四大问题：
1. 客户的购买才能。首要了解客户是否能够全款购房，假如客户是借款购房，客户资质是否有问题有必要执行，避免签定购房合同之后借款不能准时到位然后形成买房胶葛。
2. 付款方法。购买商业用房付款方法一般有全款购房、借款购房、分期付款购房三种方式，尽量要挑选全款购房客户，其次是借款购房，其间借款购买商铺，现在最高能够贷5成，年限最高为10年;最终是分期付款，尽可能减小卖房所承当的危险。
3. 首付款与尾款间隔时刻，时刻不宜过长;由于商业用房大部分金钱较大，所以变化也较大，所蕴藏的危险也相应较大，因而要尽量缩短首付款和尾款的间隔时刻。
4. 付出订金后的违约责任及违约罚则。付出订金之后的违约状况时有发生，所以付出订金后签定的订金收付合同中有必要要清晰违约责任和违约罚则。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。