购房收房陷阱有哪些

购房时躲过了购房圈套，收房时没有躲过去，遇到问题怎么办?且看律师教您见招拆招，轻松破解收房圈套。
一、收楼时限
开发商约好的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内，按有关规定，如购房者在约好时刻内没有到指定地址处理相关手续，则一般视为开发商已实践将该房交给买家运用，买家应从通知单的最终期限之日起承当一切购房危险职责及税费。收楼通知书一般以挂号信方法寄出。
出招：购房者在购房时牢记要写清楚邮递地址(一定要简单接纳并能保证亲身签收的地址)，如合同约好的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲朋咨询具体状况。有特殊状况不能按期参与的，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，协商另行约好时刻，并以书面形式承认。
二、证件不齐要交楼
“三书一证一表”不完全,特别是《修建工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》,往往由于楼盘全体修建未完成而底子无法检验,而为赶快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因而而起。
出招：遇到这种状况,购房人可选择不收楼,假如的确要求收,也要在相关文件、如《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
三、先签文件后验楼
上面所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序，但商家大多数采纳先交钱填表、签文件、再验楼的手段，意图是让顾客先签了收楼认可书在验楼，等发现问题时购房者懊悔以不及，而商家的主动性更大职责更小。
出招：针对这种圈套，购房者再定合一起就应该将先验房作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如最初合同未有约好，商家一定要先签文件，则可采纳变通方法，在每份文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样时呈现什么状况，也可灵活处理。
四、巧立名目收费
尽管物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房出售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较清晰行文，但开发商往往在签合一起对购房者大加许诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
出招：开发商的解说无非都是在玩文字游戏，订合一起最好请律师帮你逐一剖析各项收费条款，少花冤枉钱，别的、收楼时也不要怕麻烦，与开发商据里力求，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局，房管局投诉。
五、大事化小
不论你在验房时发现了什么问题，伴随验房的人员榜首句话总会说、“这没什么，小问题，咱们届时让人整一整就能够了”。还直拍胸口让人定心，不必写进检验文件里。
这其实又是商家的一个圈套，将房子的一些缺点如墙面、地砖决裂、漏水、乃至是房子结构性问题等成心说的无关宏旨,让不明就里的麻痹大意,又以“私家爱情”动之以情,意图便是不将缺点写进验楼文件里,假如轻信了他容易收了楼,届时小问题极有或许因无人管而变成大问题。
出招：不论伴随人员怎么唇舌如簧,怎么信誓旦旦怎么套交情,你都要坚持原则,只需发现问题不论巨细,都要在相关文件与表格中记载下来,如楼盘底子就没预备检验登记表,则要自备纸笔,将有关问题逐个记载,并写清自己的定见,在与开发商交涉。