房屋建筑公共面积的范围和计算方法

修建面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包含在内，傍边或许包含：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其大众大堂、天井、单位窗野外的“窗台”等。因而，合理、精确地核算修建面积是工程造价确认与操控过程中的一项重要工作。共用修建面积分摊：1）分摊准则A、房子共用修建面积分摊以幢为单位。共用修建面积分摊仅限于本幢内的共用修建面积。与幢房子不相连的共用修建（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房子内。
B、房子共用修建面积按各户套内修建面积乘以房子内相关面积的份额进行分摊。共用修建面积分摊后，不区别各户摊得面积的详细部位。共用修建面积部位一经分摊，任何人不得侵吞或改动其原始规划的运用功用。C、商、住、办综合楼，其房子内部部位运用功用，房型分隔差异较大，应根据其用处或房型分隔的不同，按相关面积份额先行分摊全幢共用修建面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自共用修建面积。D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房出售面积即为购房者所购买的套内或单元内修建面积（以下称套内修建面积）与应分摊的共用修建面积。套（单元）修建面积=套内修建面积 分摊的共用修建面积2）核算方法　套内修建面积由以下三部分组成：A）套（单元）内的运用面积套内运用面积的核算应契合下列规则：a、套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、而所、储藏室、壁柜等分戾门内面积的总和；b、跃层住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积；c、不包含含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积；C）阳台修建面积a、原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；b、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；c、阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半核算修建面积；d、半挑半阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半核算修建面积进部分按其净面积的一半核算修建面积。套内修建面积=套内运用面积 套内墙体面积 阳台修建面积3）共用修建面积由以下几部分组成：A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲倦、地下设备、值勤警卫室等。B）套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。共用修建面积=全幢修建面积-全幢各套内修建面积之和-独自具有运用功用的独立运用空间的修建面积（如地下车库、库房、人防工程等）。C）共用修建面积分摊系数整幢修建物的共用修建面积除以整幢修建物各套内修建面积之和，得到修建物的共用修建面积分摊系数。分摊的共用面积=套内修建面积*共用修建面积分摊系数。