购买二手房弄清房龄有妙招 买房人该如何索赔？

卖房人供给的房子年限与实践不符，买房人该怎样了解房子的“年纪”？假如合同没有约好年限的话，买房人该怎样索赔？
黄先生在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现，土地运用权证上显现的土地到日期则是2065年5月20日。
黄先生不理解，这两个日期中终究哪一个能够反映房子的实践缔造年限？假如房东故意隐秘，他该怎样去核实？为此，黄先生找到房产专家周先生进行咨询经周先生解说后，黄先生才理解，事实上这两个日期都无法反映房子的缔造年限。房产证上的日期只能反映房子所有权人实践获得该物业产权的日期，假如是二手房，有些现已易手了两至三次，所以最终看到的这本房产证上记载的发证日期，或许远远迟于房子实践的建成日期。
别的，依据土地运用权证上显现的到日期能够推断出该房子是于1995年5月20日获得土地运用权，但开发商是否一经获得土地运用权便开端缔造房子也无从判别。
周先生表明，假如想要了解该房子的缔造年限，能够去房管局查询，或许向街坊、大街、物管公司探问。
最终，还能够在与房东签定的转让合同中约好，假如房子的实践缔造年限与房东所述不符，房东应承当违约责任。
我国《土地管理法》也明确规定，住所的土地运用权期限为70年，土地的运用年限以土地运用证上的记载为准。土地运用年限到期后，政府有权回收土地，假如不予回收，则土地运用权人应当付出相应的土地运用租金。可是土地运用年限到期后，土地终究怎样处置，现在法令没有明确规定。
周先生主张，假如最初合同没有约好，那么从民事法令公正视点动身，有这么一个处理方法可供参考——开发商按该商品房总价除以法令规定(或许合同约好)的运用年限(70年)乘买主丢失的年限(6年多)来确认补偿金额。