土地使用转让包含哪些内容
来源：听讼网整理 2019-01-17 02:59
土地运用转让指的是土地所有者选用生意、抵债、交流等办法将土地运用权转让给别人的行为，转让土地运用需求进行公证。那么，土地运用转让包括哪些内容?下面就由听讼网小编根据这一问题，为您作出回答，期望能给您供给协助。
一、土地运用转让的条件
(一)以出让办法获得的土地运用权
房地产项目转让时，应当契合《城市房地产处理法》第三十八条规则的转让房地产的条件。
要依照出让合同约好，现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，这是出让合同建立的必要条件，也只要出让合同建立，才答应转让;
要依照出让合同约好进行出资开发，完结必定开发规划后才答应转让。
这儿又分为两种景象，一是归于房子建造的，实践投入房子建造工程的资金额应占悉数开发出资总额的25%以上;二是归于成片开发土地的，应构成工业或其他建造用地条件，方可转让。上述两项条件有必要一起具有，才干转让房地产项目。这样规则，其意图在于严厉约束炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建造的顺畅施行。
(二)以划拨办法获得的土地运用权
应契合《城市房地产处理法》第三十九条的规则，其间规则了以划拨办法获得的土地运用权在转让房地产开发项目时应具有的条件。
关于以划拨办法获得土地运用权的房地产项目，要转让的条件是有必要经有同意权的人民政府批阅。经检查除不答应转让外，对准予转让的有两种处理办法：第一种是由受让方先补办土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金后，才干进行转让;第二种是能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部分同意，转让的土地用于《城市房地产处理法》第二十三条规则的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的动力、交通、水利等项目用地以及法令、行政法规规则的其他用地。经济适用住所采纳行政划拨的办法进行，因而，经济适用住所项目转让后仍用于经济适用住所的，经有同意权限的人民政府同意，也能够不补办出让手续。
2、私有住所转让后仍用于寓居的;
3、依照国务院住所制度改革有关规则出售公有住所的;
4、同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确定土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
6、根据城市规划，土地运用权不宜出让的;
7、县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让办法的其他景象。
二、处理土地运用转让的办法
土地转让有两种办法：一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—运用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求批阅表—运用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产处理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让处理规则》
6、《中华人民共和国土地处理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让处理规则》[
处理土地运用转让前应保证土地所有者契合以出让办法获得的土地运用权或以划拨办法获得的土地运用权的条件。如有疑问，欢迎到听讼网进行律师咨询。
一、土地运用转让的条件
(一)以出让办法获得的土地运用权
房地产项目转让时，应当契合《城市房地产处理法》第三十八条规则的转让房地产的条件。
要依照出让合同约好，现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，这是出让合同建立的必要条件，也只要出让合同建立，才答应转让;
要依照出让合同约好进行出资开发，完结必定开发规划后才答应转让。
这儿又分为两种景象，一是归于房子建造的，实践投入房子建造工程的资金额应占悉数开发出资总额的25%以上;二是归于成片开发土地的，应构成工业或其他建造用地条件，方可转让。上述两项条件有必要一起具有，才干转让房地产项目。这样规则，其意图在于严厉约束炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建造的顺畅施行。
(二)以划拨办法获得的土地运用权
应契合《城市房地产处理法》第三十九条的规则，其间规则了以划拨办法获得的土地运用权在转让房地产开发项目时应具有的条件。
关于以划拨办法获得土地运用权的房地产项目，要转让的条件是有必要经有同意权的人民政府批阅。经检查除不答应转让外，对准予转让的有两种处理办法：第一种是由受让方先补办土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金后，才干进行转让;第二种是能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部分同意，转让的土地用于《城市房地产处理法》第二十三条规则的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的动力、交通、水利等项目用地以及法令、行政法规规则的其他用地。经济适用住所采纳行政划拨的办法进行，因而，经济适用住所项目转让后仍用于经济适用住所的，经有同意权限的人民政府同意，也能够不补办出让手续。
2、私有住所转让后仍用于寓居的;
3、依照国务院住所制度改革有关规则出售公有住所的;
4、同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确定土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
6、根据城市规划，土地运用权不宜出让的;
7、县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让办法的其他景象。
二、处理土地运用转让的办法
土地转让有两种办法：一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—运用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求批阅表—运用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产处理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让处理规则》
6、《中华人民共和国土地处理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让处理规则》[
处理土地运用转让前应保证土地所有者契合以出让办法获得的土地运用权或以划拨办法获得的土地运用权的条件。如有疑问，欢迎到听讼网进行律师咨询。