广州买房有哪些需要注意的法律事项

购房者在购买时需求留意所购楼号在预售范围内。别的，需求了解项目是否存在典当状况，假如项目存在典当，典当期满，无法归还借款的话，银行作为典当权人行使典当权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对立，危险显而易见。因为期房典当查询不招待个人，需求时可托付律师进行查询。
一起还需求留意的一个重要方面，便是合同的签定。因房发作意发作的许多胶葛，在法令处理上，相关问题大多以合同约好为根据。有购房者因为不清楚此方面的状况，往往相信出售方的口头许诺，而埋下危险。
签定合一起，需求留意以下方面
榜首，必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办产权证的要害。购买时需求留意所购楼号在预售范围内。
第二，必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房子生意合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能大意
第三，必定要留意合同条款中两边所填写的内容中权力与职责是否对等。有一些开发商的合同文本事前已填写好乃至弥补条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权力职责不平等的状况。一旦发作此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。
第四，面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为根据进行面积承认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中清晰面积发作差错时的处理方法。只要在合同中对面积差异有了翔实的约好后，才干防止受骗
第五，必定要讲究房子生意的付款方法是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。有的开发商不是先签定合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发作胶葛往往形成购房者在追究其职责方面的举证困难。
第六，必定要认准交房日期是否确认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。对此，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
第七，在签定房子生意合一起，最好请律师或行家从法令的视点代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。
所谓现房是指现已竣工的房地产项目。在通过有关部门检验后，可获得房地产权证(大产证)，处理初始挂号。假如购买的是现房，则开发商须供给房子一切权证和国有土地使用证。购现房需求检查开发商是否有大证，即开发项目的产权初始挂号，开发商将预售范围内的项目产权挂号在自己名下，然后分办购房者的小证。购买时假如开发商不具有大证，就需求其五证完全;没有大证，又五证不全，购买危险自己掌握。