二手房交易时常见的避税方法与风险有哪些

规则原文：
个人转让住宅，以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税。一起个人购买住宅缺乏5年易手买卖的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税。
避税办法：
买卖两边在合同中约好房价低于实践付出的房款，到房管部分缴交税款时，再依照评价的价格交纳。这样的话尽管营业税和个税并不能逃掉，但能把合同买卖价格做低一些，交税税基小，交税额也会削减。
事例剖析：
霍小姐2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房，而且花了6万的装修费;本年8月份以100万卖给了王先生。假如依照实践的买卖价格处理挂号，则霍小姐需求交纳5.5万的营业税、1万的个人所得税(按售房收入×1%核算);王先生也需求交纳15000元的契税。而买卖两边为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需求交纳3.96万的营业税，因为没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需求交纳个税，一起，王先生的契税只需求交纳10800。这样，经过做低合同价，可认为买卖两边节约的税费总共为2.96万元。
专家谈论：
在很多的偷逃税行为中，虚报房价，贱价评价的数量最多。但一旦买房人再次将房子转让时，将面对两个问题：一是因为买入价低，房子出售时估值也会相应下降;二是因为买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次交税时也会相应多缴。另一方面，买方假如动起歪脑筋，坚持以合同价为据，剩余的差价不予给付，也会产生纠纷。一起本年10月起，北京市地税局将开端履行“最低计税价规范”，市区每个区域的最低计税价格都被列明，乃至准确到了详细楼盘、楼层、朝向，可以说虚报房价的路根本被堵死了。别的，在征收营业税时有必要供给契税的完税发票，这意味着房产总价透明度大大提高，房价实在牢靠，想经过虚报房价来躲避营业税简直不可能。