广州房屋买卖税费如何缴纳

界定一般住宅：套内面积vs建筑面积
袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否归于一般住宅，广东省的规范是按套内面积算的，而广州市的规范则是以建筑面积算的，我该参阅哪一个呢?
张月群：你的房子应该算非一般住宅。由于作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的规范，而广州市的规范是契合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建造部批复承认。因而，位于在广州市的房产进行生意时，只能依照广州市的规范作出是否一般住宅的界定。
市民王先生：我有一套有用面积131平方米的商品房，易手的话算一般住宅吗?
张月群：广州作为省会城市，有关一般住宅规范的三大条件是要上报建造部存案的。国家规则的一般住宅规范是单套建筑面积不超越120平方米，各地上浮份额最高20%。广州市结合实践依照20%的上浮份额拟定了一般住宅规范，条件之一是单套住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，假设房产证上实践记载的建筑面积超越了144平方米，易手时应按非一般住宅交纳有关税费。
转让房改房怎样才能免缴个税
市民陈先生：我1999年买了一套房改房，上一年12月才拿到房产证，现在预备把这套小房子卖出去换一套大一点的，传闻新方针施行后购房缺乏两年要多交税，我该怎样办?假设卖出能否免缴个人所得税?
李健强：对房改房交纳个人所得税的问题，地税部分依照以下规则操作：假设你能够供给其时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部分能够依据上面的时刻确认你是1999年就购买了这套房子。依据相关规则，个人转让自住达5年以上、并且是仅有家庭生活住宅的房子(包含房改房和商品房)，能够免征个人所得税。因而，假设你能够供给1999年就购买了这套房改房的证明，那么就能够免征个税。
广州在界定“自住达5年以上”中5年的规范依照以下规则操作：本来购买旧房的时刻起算点依照房子的《商品房生意合同》或《广州市房地产生意挂号申请表》或《购房契税申报表》上的日期为准，假设这三个文件上的日期不一致，则以最早的日期为准，即以对产权人最有利的日期为准。
周先生：我的一套房改房现已住了两年半，现在想把它卖出去，该怎样交税?
张月群：你要注意营业税和个人所得税方面的新规则。据我所知“房改房”在1999年现已是最终一批了，所以到现在来算，你的“房改房”现已超越五年，假设是一般住宅就不必交营业税;个人转让自用达五年以上，并且是仅有家庭生活用房的，也免缴个人所得税。
原夫妻共有房离婚后转给一方是否交税
孙小姐：夫妻两边本来一起具有一套商品房，后来离婚了，房子要转到一个人的名下，这种状况下要不要交税?怎样缴?
张月群：这要看你们归于房产切割仍是房产生意。假设是一方给另一方补助然后把房子转让出来，中心有资金收支的，这归于房产生意，但凡归于房产生意、转让的都要按规则交税。
怎样征收就视你的购房时刻而定，购买时刻主要是参阅房产生意合同或房产生意挂号申请表或契税申报表这三者上面所署的生意时刻来确认。而你的转让时刻是以个人所得税完税凭据上面所写的时刻为准。假设是个人自用5年以上仅有家庭生活用房，可免征个人所得税，不然要按转让房产的收入全额征收1%个人所得税。假设你那个房子是一般住宅，超越两年能够免征营业税，不行两年的就要按金额征收营业税。
赵小姐：我爸爸妈妈买了一套100平方米的住宅，现在想转到我的名下，需求交税吗?
李健强：只需存在房子生意过户行为，就要按规则交税。
下岗人士租借房子是否有税收优惠
黄先生：下岗人士租借房有否税收优惠?
张月群：有。下岗赋闲人员在再就业之前租借自有房产的，租额不满1000元的，2005年末前不征营业税;租借额1000元以上、5000元以下的，归纳征收6.7%的营业税。但要获得纳税优惠，必须持劳作保证部分颁布的《再就业优惠证》到租借房产所在地的地税征收机关处理减免批阅手续才有用。
蔡小姐：个人租借房子的租金规范怎样测算?最近有没有调整的方案?
张月群：广州市现在对个人(不含下岗赋闲人员)租借自有住宅月租金低于1000元的，其租金按6.7%的归纳征收率征收有关税费。住宅租金高于1000元(含1000元)的，按房子位于地核定每平方米建筑面积计税租金收入规范，并按归纳征收率10%核算。别的，对确有困难的孤寡老人、残疾人、烈属、外籍人士、下岗工人等私房业主有一些减免税方面的规则。
现在，广州市要调整租借房子10%归纳征收率有必定的难度。这个10%的归纳征收率不是地税局随意定的，而是依据国家统一拟定的税种、税率，结合广州市托付代征的实践状况拟定的。对纳税人期望调整房子租金征收率的定见，地税部分将会向上级有关部分作出反映。
生意房子怎样享用个税退税优惠
陈小姐：怎样享用买房的个人所得税退税优惠?
李健强：卖房后一年以内再从头买房的，能够享用个人所得税退税优惠。当然，许多状况是先把新房子买下来再去卖掉旧房子，要不就没当地住了。这种状况下，只需你的先买和后卖是在一年之内完结的，等你买完房子交完个人所得税，就能够凭购房发票退回个人所得税。假设卖房金额比买房金额大的，个人所得税只退一部分(按新购房金额占原住宅转让收入的份额核算退税)，不能全退。
转让停车位写字楼交税方针无改变
市民王先生：新的房子交税方针施行后，对易手停车位和写字楼有没有影响?
张月群：此次的税收新方针仅仅针对个人易手生意住宅的。转让停车位和商用楼的税收方针没有改变。就转让车位、商用楼来说，只需转让收入大于购入价的，这些差额就要纳税。
2003年前，其转让收入是全额征收营业税，2003年1月1日后改为依照转让的差额征收营业税。转让行为还触及土地增值税，具体的纳税规则能够拨打12366-2广州地税咨询热线查询。
“购房2年”怎样界定
市民刘女士：新方针规则，“购房不满2年转让，全额征收5%营业税”。我1998年买了房子，但上一年才拿到房产证，现在我想把房子卖掉，假设从拿到房产证的时刻算，购房到现在还不到两年，现在卖是不是要多交税?
张月群：国家税务总局、财政部、建造部在本年5月27日发文清晰，税务部分要以房产证日期或者是契税完税凭据上的日期作为置办房产的日期起点。地税部分在把握上遵从以下准则：房产证日期和契税完税凭据日期不一致的，哪个日期在前就以哪个日期为准，充沛照料产权人的利益。一些市民获得房产证的日期比较滞后，能够拿交楼时交纳契税的完税证明去处理卖房交税手续。
房子生意须缴哪些税
市民王先生：我想在近期买房子，6月1日起新的交税方针对买楼者有什么影响?
张月群：新的房地产生意税收方针主要是针对卖房者的。对买楼者来说，新方针施行后，假设房子自身归于非一般住宅，可能要添加契税的担负，但这个税种是财政部分征收的，具体状况可向财政部分咨询。
赵先生：我在碧桂园凤凰城有套房子买了有三年，现在想卖出去，要交哪些税?
张月群：房子建筑面积假设超越144平方米，要交营业税，按卖房收入减去房子原价的差额征收5%，要供给购房时税务部分监制的发票作为差额纳税的扣除凭据。
还要按实践交纳营业税税额来缴城市保护建造税和教育费附加。还有个人所得税、土地增值税、印花税等。转让自有住宅的个人所得税按收入全额1%核定征收。假设土地增值额没有到达征收规范，就不征土地增值税。印花税征万分之五。
温馨提示
由广州市越秀区当地税务局托付广州市房子互换总站，担任代征广州市的非房地产开发企业的“二手房”生意和拍卖房地产等出售不动产或转让土地使用权行为，应交纳的土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税和堤围防护费等(不包含位于在芳村区、花都区、番禺区、南沙开发区和从化市、增城市的不动产和土地使用权