父亲代替女儿签字，房屋买卖合同无效

    北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：13810135536）,我国房产法令事务专业委员会委员,中央电视台CCTV-12《法令讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业供给房子买卖咨询、房子买卖胶葛诉讼署理法令服务。工作地址：朝阳路我国榜首商城A座30D（京广桥东
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500米），北京市中润律师事务所http://www.law-ssc.com/。面谈请预定。房产专业博客：http://hi.baidu.com/bjhy1
    被告：许某某　
    第三人：许某，系被告之女
    第三人：中某公司
    一、根本案情：
    原告与被告、第三人许某、北京中某物业公司（“北京中某”）于2005年10月31日签定了一份《房地产买卖合同》，约好原告向被告购买坐落北京市某区雅颂居某房子。被告代第三人签署了该合同，并在合同中许诺第三人会按合同约好将该物业售予原告，代签发生的全部违约职责和补偿职责由其承当。合同签定后，原告于签约当日按约支付了定金29万元，被告也于当日签收了该笔定金。尔后因为房价继续上涨，被告回绝履行合同。据此，原告诉请法院要求判令被告向原告返还定金29万元，判令被告补偿原告丢失60万元。　
    被告以为：一、被告不该承当缔约过失职责，原告不存在丢失；二、涉案《房地产买卖合同》是无效合同。涉案房产为被告和第三人许某一起一切，被告没有取得第三人许某的托付处置共有产业，应被认定为无效。第三人许某称，其从未赞同被告出售涉案房子，也未收取原告任何定金。
    二、法院判定：
    （一）三方《房地产买卖合同》无效；（二）被告向原告返还定金29万元。
    三、律师主张：
    （一）因为本案中被告没有取得共有人的授权，过后也没有取得共有人的追认，所以房子买卖合同无效，定金条款不发生效能，当卖方返悔不卖时，买方无法要求卖方双倍返还定金，且关于丢失的详细金额证据不足，境况较为被迫。
    （二）合同是否有用决议着定金条款的效能，即使是夫妻、爸爸妈妈子女一起作为房地产买卖合同中的卖方（或买方），一方签章后也应及时取得一起产权人（或一起购买人）的签章，或许让签字方供给一起产权人（或一起购买人）公证的授权托付书。