离婚房产如何分割

离婚房产怎么切割
主要看房产的状况及获得时刻，依据本律师处理的多起离婚案子，能够从中总结如下：
一、一方婚前付了悉数房款并获得房产证的，归于婚前产业，婚前产业归于一方个人产业，离婚时另一方无权要求切割。假如一方婚前付了悉数房款，婚后获得房产证的，这也归于婚前产业，离婚时另一方无权要求切割。
二、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权证挂号在一方名下，但婚后夫妻一起清偿借款的，离婚时房子的归属及切割分为以下三种状况：
1、夫妻一方婚前以个人产业按揭购买房子，产权挂号在自己名下，该房子归于个人产业，按揭借款为个人债款。如婚后爱人参加清偿借款，并不改动该房子为个人产业的性质，在离婚切割产业时，对已偿还的借款中归于爱人一方清偿的借款部分，应当予以返还。一起还贷部分，不管由一方仍是两边薪酬还贷，都认定为夫妻一起还贷。如购房方能证明其还贷资金确为个人婚前产业，则房子为个人产业，另一方无权切割。
2、产权证挂号在一方名下，但爱人有依据证明婚前购房时为一起出资，且能证明婚前两边均认可所购房子为一起一切并予以出资，则该房子虽挂号在一方名下，仍为夫妻一起产业，离婚时按一起产业切割。在切割房产时，如两边出资数额悬殊，且婚后未一起生活或时刻较短，这些要素均应考虑，应参阅其时的出资份额对房产进行切割，而非平分。
3、产权证挂号在一方名下，但爱人有依据证明婚前购房时为一起出资，仅仅无依据证明两边均认可房子为一起一切，则离婚时该房子为挂号人的个人产业，未还的债款为个人债款，但对首付款和已偿还的借款中归于爱人一方的部分，应当予以返还。
三、两边婚后一起出资获得房子产权的，这种状况下房子为夫妻一起产业，产业切割时不管房产证上是一方的姓名，仍是两边的姓名，均为一起产业;切割时按市场价核算，不按最初购买合同上的金额核算;假如触及借款，先要将借款部分除掉。
四、爸爸妈妈出资为子女购买房子，子女离婚后应该怎么切割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规则，爸爸妈妈在两边结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，还有约好在外;爸爸妈妈在两边结婚后的出资，视为对夫妻两边的赠与，还有约好在外。