房产转让税收政策指南

一、正常生意过程中所发生的税收在《告诉》出台曾经，依据相关法律规则，正常房产转让生意过程中的首要税费包含：占房子总价5.5％的营业税、生意差价20％的个人所得税和1.5％的契税。详细而言，如下：1、营业税个人出售房子适用营业税，税目为出售不动产，适用税率5%，计税营业额为交税人出售不动产向对方收取的悉数价款和价外费用。个人购买住宅以获得的房子产权证上注明的时刻作为其购买房子的时刻。通常在征收营业税的一起常常包含城市保护建造税、教育费附加等，所以在交纳的时分，往往营业税就成了5.5%左右，依据各地教育附加税、城建税的不同往往会有所差异！依据《国家税务总局关于加强住宅营业税征收处理有关问题的告诉》（下称营业税告诉），从2006年6月1日起，对购买住宅缺乏5年易手生意的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税；个人购买一般住宅超越5年（含5年）易手生意的，出售时免征营业税；个人购买非一般住宅超越5年（含5年）易手生意的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。2、个人所得税个人转让住宅，以其转让收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率是20%，由卖方付出。在税前扣除方面，福州市现在采纳的方法是：统一在生意价格的基础上扣除20%，再对扣除后的价格与原值的差交税。比方：房子生意价为60万元，原值为40万元，则交税额为：60×（1-20%）－40＝8（万元）。即，该房只需按8万元交纳个人所得税。对交税人未能供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，一般住宅按交税人住宅转让收入的1%核定征收个人所得税，非一般住宅按交税人住宅转让收入的1.5%核定征收个人所得税。即上述房产的个税为：60万×1%=6000(元)。而且依照有关规则，在下列两种状况下，能够免征个人所得税：（1）个人转让自用达五年以上、而且是专一的家庭生活用房获得的所得，免征收个人所得税。（2）依照财政部、国家税务总局、建造部《关于个人出售住宅所得税收个人所得税有关问题的告诉》(财税字(1999)278号)第三条的规则，个人现自有住宅房产证挂号的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人爱人名义或产权人夫妻两边名义按市场价从头购房的，产权人出售住宅所得应交纳的个人所得税，能够悉数或部分予以免税；以其别人名义按市场价从头购房的，产权人出售住宅所得应交纳的个人所得税，不予免税。3、契税金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用一般住宅折半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方付出。4、印花税生意两边各付成交金额的0.05%，产权证印花税每本5元5、挂号费，一般是80元/套以一套成交价为50万元的二手房生意(假定差价为20万)为例，在处理正常过户的状况下，生意过程中的首要税费包含：占房子总价5.5％的营业税、生意差价20％的个税和1.5％的契税，共约7.5万元。而依照《告诉》的规则，赠予转让的税费首要有：占房子总价2％的赠予公证费，以及由买方承当的3％赠予契税，算计2.5万元；相比之下，选用赠予方法可免除生意税费近5万元。清楚明了地，经过无偿赠予所花的费用要较正常转让行为少得多。由于经过赠予行为征收的税费项目显着少于正常转让行为.二、关于无偿赠予房产行为的税务方针1、依照《告诉》的规则，房子无偿赠与分为两种状况：　（1）一般赠与行为，包含承继、遗言、离婚、奉养联系、直系亲属赠与等。　（2）其他无偿赠与行为，除一般赠与行为之外的赠与行为。　一起，依照《告诉》规则，交税人在处理无偿赠与减免税手续时，应依据不同状况提交相应的证明资料，填写《个人无偿赠与不动产挂号表》并作出无偿赠与声明。经税务机关审阅经过后方可处理无偿赠与减免税手续。