营业性用房建设标准是什么
来源：听讼网整理 2019-01-22 19:15
营业性用房主要是指商场、写字楼、办公楼、商铺、酒店等类型的场所，它们是能够供给运营类的事务，跟一般的住所彻底不同的概念。项目在缔造之前就会确认它的类型，那么，营业性用房建造规范是什么?下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
办公修建当层高大于等于4.8米，不管层内是否有隔层，核算容积率目标时，修建面积均按该层面积乘1.5倍核算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实践修建面积核算容积率。
商业修建当层高大于等于5米，核算容积率目标时，修建面积均按该规范层面积乘1.5倍核算。到达2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、文娱等功用会集安置的商业用房)修建高度可根据功用要求恰当进步。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实践修建面积核算容积率。
房屋修建检验规范
一、楼地上
1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度到达规划要求。
2、地上方正，差错不超越10㎜;阴阳角线顺直规整;各功用房间标高契合规划要求;外表平坦度答应误差控制在3㎜以内。
3、卫生间：楼地上斜度、坡向合理，契合规划要求，不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地上之间的高差满意规划要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。
4、相邻房间楼地上之间有高差的，其高差线应顺直。
5、面层外表拉毛，要求色泽纹路共同;面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，外表整齐。
6、室内洁净无废物、无异味。
二、室内墙面、顶棚
1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度契合规划要求。
2、顶棚、墙面的外表平坦度及墙面的立面笔直度答应误差控制在3㎜以内，到达高档抹灰要求(二次吊顶的空间在外);房间净高满意规划要求，其同一房间内的凹凸差控制在10㎜以内;同一天然间内房间应方正，其房间长宽两头尺度误差应控制在10㎜以内。
3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无显着修补现象;各护角、空泛、槽、盒周围的外表平坦、界面线条顺直;管道后边的抹灰层外表平坦。
4、卫生间面层：水泥砂浆外表拉毛，要求色彩均匀、抹纹共同。
5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面(或以图纸规划、售房合同为准)，要求外表色彩均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。
三、门窗工程
1、门窗配件的类型、标准、数量契合规划要求;钢衬标准、设置契合规划要求。
2、框、扇设备结实。固定点方位正确、契合规划要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，距离不大于600㎜。
3、框与墙体间缝隙弹性资料填嵌丰满，外表密封胶粘结结实、宽窄共同，外表润滑、顺直，无裂纹、无显着接槎。
4、外窗台应有斜度，排水杰出。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。
5、门窗扇开关灵敏、关闭紧密、无翘曲。推拉扇有防掉落办法。
6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口紧密(接头缝隙小于1㎜)。
7、门窗关闭时，扇与框无显着缝隙，密封面上的密封条平坦，无卷边、无脱槽。
8、门窗排水孔疏通;双玻璃间不得有水雾、尘埃。
9、型材保护膜保存完好，框无污染，外表洁净、无划痕、碰伤;玻璃外表洁净、无划痕、无显着色差，反映外界印象无畸变。
10、纱扇关闭紧密、敞开灵敏，窗纱设备平坦，无划痕、起球、污染现象。
四、楼梯(包含户内楼梯)
1、扶手高度及笔直栏杆间净距契合规划要求。
2、栏杆、扶手设备结实，不得有晃动感。
3、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与根本金属间过渡滑润，无焊渣、毛刺。
4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。外表光洁、漂亮，无划痕。
5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓;外表平坦，无翘曲、无污染;四边打磨润滑，无缺口、无划痕、无显着色差。
6、楼梯栏杆木扶手选用硬杂木抛光后，直接刷油漆，尽可能不批腻子，防止腻子掉落后影响栏杆漂亮。
7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄共同。
五、阳台
1、关闭阳台：
(1)墙面及地上做法同室内;
(2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄共同、顺直漂亮，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。
2、不关闭阳台：
(1)砂浆面层密实、平坦，无空鼓、裂纹、起砂，外表润滑、色彩均匀、无抹纹;
(2)斜度、坡向合理，契合规划要求，无积水、倒泛水现象;
(3)最高处与室内楼地上高差满意规划要求且不小于20㎜;
(4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应契合规划要求：多层住所阳台栏杆净高不低于1.05m，中高层、高层住所阳台栏杆净高不低于1.10m;
(5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄共同、顺直漂亮，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求;即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。
六、防水工程
1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象;在雨后或继续淋水2h后排水体系疏通，无渗漏、积水，或蓄水实验(蓄水时刻不小于24h)无渗漏。
2、卫生间防水：两次(一次防水层施工结束、一次在面层施工完成后)蓄水实验无渗漏。
七、设备工程
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有显着的区别标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量外表设备方位恰当。暖气干管标识供回水方向;散热器支管标识供回水方向。
2、墙体、地上等处的暗敷管线应做与实践方位相符的显着标志，注明品种和水流方向。暗敷管道保护层厚度契合规划要求。
3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设备设备结实、面漆色泽均匀，无掉落、起泡，无锈蚀。
4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏状况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道疏通。
5、开关、插座触摸杰出，方位恰当(卫生间开关宜设备在门外敞开侧墙体上)，其面板紧贴墙面、设备结实规矩，外表洁净。
6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
7、接线箱、配电箱敞开灵敏、锁具完好、回路标示明晰，配电箱内应附体系图及接线图，箱内元器件运用正常。
8、明设避雷线支架结实，距离合适，不该有锈蚀现象。接地电阻阻值契合规划要求。
9、消防设备完全，消防箱无受损、附件装备完全，消防标志正确、夺目。
10、电梯一切电气设备及导管、线槽的显露部分均有牢靠接地，起落运转平稳，信号显现正常。
11、电梯层门、逼迫关门设备动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧迫求助功用。
八、修建物外墙面
1、修建物外立面洁净、整齐、无污染，同种资料色彩共同，无色差。
2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝;无空鼓、无污染、无显着凸凹不平处;墙面花饰，做工精密、漂亮、舒适;在窗台处张贴面砖无瞎缝、渗水。
3、外墙不得有渗漏。
4、落水管笔直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。
5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一方位的外边际应上下在同一立面上，不得外出犬牙交错、影响立面作用的现象。
6、出外墙的各排气孔和空调孔方位，沿水平缓竖向根本在一条直线上，无显着误差。
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办公修建当层高大于等于4.8米，不管层内是否有隔层，核算容积率目标时，修建面积均按该层面积乘1.5倍核算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实践修建面积核算容积率。
商业修建当层高大于等于5米，核算容积率目标时，修建面积均按该规范层面积乘1.5倍核算。到达2000平方米以上的大型商业用房(如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、文娱等功用会集安置的商业用房)修建高度可根据功用要求恰当进步。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实践修建面积核算容积率。
房屋修建检验规范
一、楼地上
1、水泥砂浆(或混凝土)面层的强度到达规划要求。
2、地上方正，差错不超越10㎜;阴阳角线顺直规整;各功用房间标高契合规划要求;外表平坦度答应误差控制在3㎜以内。
3、卫生间：楼地上斜度、坡向合理，契合规划要求，不得有倒泛水和积水现象;卫生间与相连接(无防水要求)的楼地上之间的高差满意规划要求且不得小于30㎜，高差线应顺直。
4、相邻房间楼地上之间有高差的，其高差线应顺直。
5、面层外表拉毛，要求色泽纹路共同;面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，外表整齐。
6、室内洁净无废物、无异味。
二、室内墙面、顶棚
1、抹灰层无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染现象且强度契合规划要求。
2、顶棚、墙面的外表平坦度及墙面的立面笔直度答应误差控制在3㎜以内，到达高档抹灰要求(二次吊顶的空间在外);房间净高满意规划要求，其同一房间内的凹凸差控制在10㎜以内;同一天然间内房间应方正，其房间长宽两头尺度误差应控制在10㎜以内。
3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无显着修补现象;各护角、空泛、槽、盒周围的外表平坦、界面线条顺直;管道后边的抹灰层外表平坦。
4、卫生间面层：水泥砂浆外表拉毛，要求色彩均匀、抹纹共同。
5、除卫生间以外的其他房间，面层为混合砂浆原浆收面(或以图纸规划、售房合同为准)，要求外表色彩均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。
三、门窗工程
1、门窗配件的类型、标准、数量契合规划要求;钢衬标准、设置契合规划要求。
2、框、扇设备结实。固定点方位正确、契合规划要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，距离不大于600㎜。
3、框与墙体间缝隙弹性资料填嵌丰满，外表密封胶粘结结实、宽窄共同，外表润滑、顺直，无裂纹、无显着接槎。
4、外窗台应有斜度，排水杰出。窗顶底前沿和飘窗台底有斜面或凹槽滴水线，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。滴水线应顺直。外窗不得有渗水现象。
5、门窗扇开关灵敏、关闭紧密、无翘曲。推拉扇有防掉落办法。
6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口紧密(接头缝隙小于1㎜)。
7、门窗关闭时，扇与框无显着缝隙，密封面上的密封条平坦，无卷边、无脱槽。
8、门窗排水孔疏通;双玻璃间不得有水雾、尘埃。
9、型材保护膜保存完好，框无污染，外表洁净、无划痕、碰伤;玻璃外表洁净、无划痕、无显着色差，反映外界印象无畸变。
10、纱扇关闭紧密、敞开灵敏，窗纱设备平坦，无划痕、起球、污染现象。
四、楼梯(包含户内楼梯)
1、扶手高度及笔直栏杆间净距契合规划要求。
2、栏杆、扶手设备结实，不得有晃动感。
3、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与根本金属间过渡滑润，无焊渣、毛刺。
4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。外表光洁、漂亮，无划痕。
5、楼梯踏步面砖铺设无空鼓;外表平坦，无翘曲、无污染;四边打磨润滑，无缺口、无划痕、无显着色差。
6、楼梯栏杆木扶手选用硬杂木抛光后，直接刷油漆，尽可能不批腻子，防止腻子掉落后影响栏杆漂亮。
7、顶层楼梯栏杆下端设置不小于100×100㎜的混凝土上翻边挡水檐，且宽窄共同。
五、阳台
1、关闭阳台：
(1)墙面及地上做法同室内;
(2)窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要宽窄共同、顺直漂亮，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。
2、不关闭阳台：
(1)砂浆面层密实、平坦，无空鼓、裂纹、起砂，外表润滑、色彩均匀、无抹纹;
(2)斜度、坡向合理，契合规划要求，无积水、倒泛水现象;
(3)最高处与室内楼地上高差满意规划要求且不小于20㎜;
(4)阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯;其高度应契合规划要求：多层住所阳台栏杆净高不低于1.05m，中高层、高层住所阳台栏杆净高不低于1.10m;
(5)阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要宽窄共同、顺直漂亮，选用凹槽滴水线时，其截面尺度契合规划要求;即宽15㎜深10㎜，方位在距边际35～40㎜。
六、防水工程
1、屋面防水层无空鼓、粘结不严、破损等现象;在雨后或继续淋水2h后排水体系疏通，无渗漏、积水，或蓄水实验(蓄水时刻不小于24h)无渗漏。
2、卫生间防水：两次(一次防水层施工结束、一次在面层施工完成后)蓄水实验无渗漏。
七、设备工程
1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有显着的区别标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量外表设备方位恰当。暖气干管标识供回水方向;散热器支管标识供回水方向。
2、墙体、地上等处的暗敷管线应做与实践方位相符的显着标志，注明品种和水流方向。暗敷管道保护层厚度契合规划要求。
3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设备设备结实、面漆色泽均匀，无掉落、起泡，无锈蚀。
4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏状况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道疏通。
5、开关、插座触摸杰出，方位恰当(卫生间开关宜设备在门外敞开侧墙体上)，其面板紧贴墙面、设备结实规矩，外表洁净。
6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5㎜。
7、接线箱、配电箱敞开灵敏、锁具完好、回路标示明晰，配电箱内应附体系图及接线图，箱内元器件运用正常。
8、明设避雷线支架结实，距离合适，不该有锈蚀现象。接地电阻阻值契合规划要求。
9、消防设备完全，消防箱无受损、附件装备完全，消防标志正确、夺目。
10、电梯一切电气设备及导管、线槽的显露部分均有牢靠接地，起落运转平稳，信号显现正常。
11、电梯层门、逼迫关门设备动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧迫求助功用。
八、修建物外墙面
1、修建物外立面洁净、整齐、无污染，同种资料色彩共同，无色差。
2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝;无空鼓、无污染、无显着凸凹不平处;墙面花饰，做工精密、漂亮、舒适;在窗台处张贴面砖无瞎缝、渗水。
3、外墙不得有渗漏。
4、落水管笔直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。
5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一方位的外边际应上下在同一立面上，不得外出犬牙交错、影响立面作用的现象。
6、出外墙的各排气孔和空调孔方位，沿水平缓竖向根本在一条直线上，无显着误差。
营业性用房建造后由于质量或是其他方面的问题而产生纠纷，不知道怎样处理能够来听讼网问问律师。