土地证过期的房子怎么办

市民王先生欢欢喜喜买套二手房，房产证办下来后却发现土地证已过期，导致王先生陷入了“房也退不掉、钱也拿不走”的为难地步，到底是怎样回事呢?土地证过期的房子该怎样办呢?
土地运用证期限只要20年?
2016年3月，市民王先生买了一套二手房。4月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但就在一周后，生意两边去过户土地证时发现，房子的土地运用证只要20年，并且现已在2016年3月4日过期了。
在我们的形象里，土地证便是70年啊，怎样会只要20年?并且，两边在生意过程中都没有留意看土地证上的期限。
20年期限怎样来的?
土地证过期的状况，在老小区中并不罕见。共两种状况：
一种状况是，小区的土地本来归于国有划拨，无需交纳土地出让金。后来部分房子呈现生意，并在处理过户手续时，由国有划拨转为国有出让。因为前史方针的原因，部分住户挑选了不同的运用期限，签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。
还有一种状况，上世纪80、90年代，国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房地产开发公司为了缓解资金压力，遍及没有缴足70年年限，或许只付了20、30或许50年的土地运用金。
事例中这套房子，曾经是国有划拨土地，是员工住宅，归于第一种状况。
买家进退维谷
买家王先生现在的为难是，想退房，但房子现已过户了，退不了。一起，仍处于银行资金监管阶段，三证办不下来，房款就会一向冻住，生意两边都拿不到。处于“房也退不掉，钱也拿不走”的两难地步。
怎样办：再交30万土地出让金
依据《物权法》第149条清晰规定：住宅建设用地运用权期间届满的，主动续期。但详细怎样操作，现在国家并没有出台弥补性文件或许清晰的实施细则。
假如土地过期，只能中心批阅新政。依照现在的基准地价乘以用地面积，交纳相应的土地出让金，从头购买土地运用权。
流程是先经土地价格评价，获得这套房的楼面评价价(大约6000元/平方米)，再依照房产证上的建筑面积(该套房为50余平方米)，两者相乘，得出土地出让金金额(大约是30万元)。
买二手房留意事项：
核实卖方身份;
到房管局查验卖方房产证;
挑选正规的、信誉度高的中介机构;
卖方身份证与房产证上房子所有人共同;
购买公房或经适房，需卖房人供给上市生意批准书;
对房子质量及其他配套主设备的检查;
关键性许诺应体现在房子生意合同傍边;
以下房子不能购买：
已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;
被人民法院或行政机关依法查封的房子;
属违法或违章建筑的房子;
存在产权争议的房子。