政府伪造征地协议，签订征地协议时需要注意什么
来源：听讼网整理 2019-05-08 08:27
网曝广西镇政府假造征地协议，乡民3月逝世5月签字，政府假造签字怎样处分？接下因由听讼网的小编为咱们收拾了一些关于政府假造征地协议，签定征地协议时需求留意什么方面的常识，欢迎咱们阅览!
【事情经过】
“黄维福2006年3月份已逝世，他怎样或许在2006年5月16日这份征地协议书上签字捺手印呢?!”黄维福的妻子莫绍秀愤慨又无法。
莫绍秀是广西博白县文地镇乐山塘队乡民。10年前，博白县建造工业园文地搬运园，征了该村的地。但乡民反映，当地政府至今未依法布告征地同意机关、同意文号、土地用处、补偿计划，导致乡民10年间不断上访。
不只如此，黄付南、黄成光等乡民代表向记者反映，存在假造征地协议问题。
记者近来到乐山塘队及有关部门采访并实地察看了工业园区。
关于2006年5月4日文地镇人民政府与乐山塘队乡民代表黄成光、黄成军、黄维福、黄成贵、黄成南签定的39.3907亩土地的征地协议书问题，乡民代表均表明没有见过这份协议书，也没有签过任何协议。
除了本文最初描绘的逝世乡民黄维福的签字荒诞之外，乡民代表黄成桂也说他的姓名也写错了，把“黄成桂”错写成了“黄成贵”。因而，乡民确认这份征地协议是假造的，应追查假造者的相关法令责任。
乡民代表说，现已屡次向政府要求出示征地和补偿计划等文件和手续，但政府至今不肯供给。乡民置疑，或许根本就没有这些文仵和手续，征地从一开端便是违法的。
乡民的信访受到了上级有关部门的注重。乡民代表供给的资料显现，广西壮族自治区人大办公厅于2015年6月18日，发函给玉林市人大常委会，要求在三个月内将处理结果函告自治区人大常委会办公厅，并答复信访人;2015年11月3日，玉林市人民政府向博白县人民政府发通知，要求博白县对该信访事项从头查询处理。
乡民代表说，直到2016年3月22日，博白县文地镇人民政府才以文信告字[2016]008号文件奉告乡民代表黄成光，受理他们的信访事项。表明将在60日内作出处理意见。乡民感觉有了一丝期望，期待着政府依法揭露公正处理这件久拖不决的民生事项。
记者在该镇工业园区看到，触及该事情的土地已被开发商根本平坦了。乡民反映，这块平坦的土地，把70多亩的文地镇东门小二型水库填埋了大约40亩，导致500多亩农田失灌。
乡民代表对记者说，政府搞开发咱们是支撑的，可是有必要依法依规，不能强征强压。十年上访，上级领导是注重的，可是当地政府便是拖着不办。
一位资深律师通知记者：我国施行严厉的土地用处管理制度，禁止未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多。不符合土地利用总体规划及年度计划施行征收，均涉嫌违法。
此外，在征地过程中，要依法确认并揭露补偿安顿计划。只要依法施行征收并依法将征收补偿款悉数执行到位的状况下，方可动土施工。
【法令解读】
征地拆迁补偿协议的签定不容小视，在签定的过程中，咱们应该检查签定合同的主体是否合法;留意约好违约责任;清晰约好合同实行的程序;检查合同内容中是否有晦气于咱们的不公平条款等。
检查签定合同的主体是否合法
和咱们签定拆迁协议的必定要是拆迁人，具有法人资格，不然合同的签定会由于主体不清晰、主体没有承当法令责任的才能而面对无法实行的危险。比方拆迁指挥部、拆迁办公室之类的组织，是不具备法人的主体资格的，拆迁一完毕就撤了，找都找不着，更不要说今后实行的问题了。
合同的首要条款内容要清晰许多被拆迁人都是第一次阅历拆迁，在合同细节应当怎样约好没有经验，常常签定的合同内容不清晰，导致今后的实行的过程中存在费事。拆迁协议里比较重要有必要清晰的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的详细明细，假如存在厂房租借的状况，这个各项补偿内容的详细明细就尤为重要，这触及到两边今后切割拆迁补偿款的比例确认。
2、补偿款的付出时刻及付出方法。
3、安顿房、安顿土地的面积及详细位置、土地性质，由于地理位置决议了土地的区位价值，土地性质是住所、工业仍是商业也直接决议土地的价值，假如两边在合同中没有清晰的约好，在实践实行中很简单发生纠纷。
4、假如签定补充协议，补偿协议上的内容有必要合法，与主合同条款不抵触，假如对主合同有严重改动，须清晰约好以补偿协议约好为准。
约好违约责任
一般来说，拆迁人容许的补偿条件，尤其是执行到合同条款的补偿条件，根本上都能完成，可是什么事情都是有如果的，咱们在签定合同的时分，也应该为或许呈现的“如果”提早防范，那便是清晰约好违约责任，从别的一个视点来说，也是从合同条款的视点去催促拆迁人今早的实行合同。
清晰约好合同实行的程序
许多拆迁项目都要求合同签定后立刻腾退房子，在交房后付出拆迁补偿款，有的项目乃至是要求先腾退房子，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和付出拆迁补偿款。(本文由听讼网网收拾)后一种合同的实行程序是有很大的危险的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的便是这种状况。这家企业和政府关于一切的补偿条件都现已谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，可是政府以补偿协议需求上级批阅但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并确保待上级同意后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业撤除设备后，政府却奉告，项目规划有所变化，暂时用不着企业这块地了。由于没有拆迁补偿协议的维护，企业自行撤除设备的丢失经过几年的交涉，不只得不到处理，乃至至今连清晰的补偿数额也确认不下来。
检查拆迁补偿合同是否对咱们有晦气的要素，有不公平的条款
比方是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是含糊的或许难以完成的，一旦呈现这样的条款就要留意了，拆迁人有或许要经过这样的条款设置推迟付款时刻，由于大型企业的拆迁触及到的补偿金额都比较高，几千万乃至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所发生的利息都是很大的。
【事情经过】
“黄维福2006年3月份已逝世，他怎样或许在2006年5月16日这份征地协议书上签字捺手印呢?!”黄维福的妻子莫绍秀愤慨又无法。
莫绍秀是广西博白县文地镇乐山塘队乡民。10年前，博白县建造工业园文地搬运园，征了该村的地。但乡民反映，当地政府至今未依法布告征地同意机关、同意文号、土地用处、补偿计划，导致乡民10年间不断上访。
不只如此，黄付南、黄成光等乡民代表向记者反映，存在假造征地协议问题。
记者近来到乐山塘队及有关部门采访并实地察看了工业园区。
关于2006年5月4日文地镇人民政府与乐山塘队乡民代表黄成光、黄成军、黄维福、黄成贵、黄成南签定的39.3907亩土地的征地协议书问题，乡民代表均表明没有见过这份协议书，也没有签过任何协议。
除了本文最初描绘的逝世乡民黄维福的签字荒诞之外，乡民代表黄成桂也说他的姓名也写错了，把“黄成桂”错写成了“黄成贵”。因而，乡民确认这份征地协议是假造的，应追查假造者的相关法令责任。
乡民代表说，现已屡次向政府要求出示征地和补偿计划等文件和手续，但政府至今不肯供给。乡民置疑，或许根本就没有这些文仵和手续，征地从一开端便是违法的。
乡民的信访受到了上级有关部门的注重。乡民代表供给的资料显现，广西壮族自治区人大办公厅于2015年6月18日，发函给玉林市人大常委会，要求在三个月内将处理结果函告自治区人大常委会办公厅，并答复信访人;2015年11月3日，玉林市人民政府向博白县人民政府发通知，要求博白县对该信访事项从头查询处理。
乡民代表说，直到2016年3月22日，博白县文地镇人民政府才以文信告字[2016]008号文件奉告乡民代表黄成光，受理他们的信访事项。表明将在60日内作出处理意见。乡民感觉有了一丝期望，期待着政府依法揭露公正处理这件久拖不决的民生事项。
记者在该镇工业园区看到，触及该事情的土地已被开发商根本平坦了。乡民反映，这块平坦的土地，把70多亩的文地镇东门小二型水库填埋了大约40亩，导致500多亩农田失灌。
乡民代表对记者说，政府搞开发咱们是支撑的，可是有必要依法依规，不能强征强压。十年上访，上级领导是注重的，可是当地政府便是拖着不办。
一位资深律师通知记者：我国施行严厉的土地用处管理制度，禁止未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多。不符合土地利用总体规划及年度计划施行征收，均涉嫌违法。
此外，在征地过程中，要依法确认并揭露补偿安顿计划。只要依法施行征收并依法将征收补偿款悉数执行到位的状况下，方可动土施工。
【法令解读】
征地拆迁补偿协议的签定不容小视，在签定的过程中，咱们应该检查签定合同的主体是否合法;留意约好违约责任;清晰约好合同实行的程序;检查合同内容中是否有晦气于咱们的不公平条款等。
检查签定合同的主体是否合法
和咱们签定拆迁协议的必定要是拆迁人，具有法人资格，不然合同的签定会由于主体不清晰、主体没有承当法令责任的才能而面对无法实行的危险。比方拆迁指挥部、拆迁办公室之类的组织，是不具备法人的主体资格的，拆迁一完毕就撤了，找都找不着，更不要说今后实行的问题了。
合同的首要条款内容要清晰许多被拆迁人都是第一次阅历拆迁，在合同细节应当怎样约好没有经验，常常签定的合同内容不清晰，导致今后的实行的过程中存在费事。拆迁协议里比较重要有必要清晰的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的详细明细，假如存在厂房租借的状况，这个各项补偿内容的详细明细就尤为重要，这触及到两边今后切割拆迁补偿款的比例确认。
2、补偿款的付出时刻及付出方法。
3、安顿房、安顿土地的面积及详细位置、土地性质，由于地理位置决议了土地的区位价值，土地性质是住所、工业仍是商业也直接决议土地的价值，假如两边在合同中没有清晰的约好，在实践实行中很简单发生纠纷。
4、假如签定补充协议，补偿协议上的内容有必要合法，与主合同条款不抵触，假如对主合同有严重改动，须清晰约好以补偿协议约好为准。
约好违约责任
一般来说，拆迁人容许的补偿条件，尤其是执行到合同条款的补偿条件，根本上都能完成，可是什么事情都是有如果的，咱们在签定合同的时分，也应该为或许呈现的“如果”提早防范，那便是清晰约好违约责任，从别的一个视点来说，也是从合同条款的视点去催促拆迁人今早的实行合同。
清晰约好合同实行的程序
许多拆迁项目都要求合同签定后立刻腾退房子，在交房后付出拆迁补偿款，有的项目乃至是要求先腾退房子，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和付出拆迁补偿款。(本文由听讼网网收拾)后一种合同的实行程序是有很大的危险的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的便是这种状况。这家企业和政府关于一切的补偿条件都现已谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，可是政府以补偿协议需求上级批阅但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并确保待上级同意后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业撤除设备后，政府却奉告，项目规划有所变化，暂时用不着企业这块地了。由于没有拆迁补偿协议的维护，企业自行撤除设备的丢失经过几年的交涉，不只得不到处理，乃至至今连清晰的补偿数额也确认不下来。
检查拆迁补偿合同是否对咱们有晦气的要素，有不公平的条款
比方是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是含糊的或许难以完成的，一旦呈现这样的条款就要留意了，拆迁人有或许要经过这样的条款设置推迟付款时刻，由于大型企业的拆迁触及到的补偿金额都比较高，几千万乃至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所发生的利息都是很大的。