国有土地转让合同范本

第一章　总则
第一条　本合同两边当事人：
出让方：中华人民共和国_____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);
受让方：____________(以下简称乙方);
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、《外商出资开发运营成片土地暂行管理办法》和国家及当地有关规则，两边本着持平、自愿、有偿的准则，经过友爱洽谈，缔结本合同。
第二条　甲方依据法令和本合同规则出让土地运用权，土地一切权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地运用权出让规模。
第三条　乙方依据本合同受让的土地运用权。在运用年限内能够转让、租借、典当或用于其他经济活动，其合法权益遭到国家法令维护;但不得进行中华人民共和国法令所不答应的活动。乙方负有依法合理开发、运用、维护土地的责任。
第二章　界说
第四条　本合同所运用的特定词语界说如下：
1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地运用权的规模，即本合同第五条界定的规模。
2.“总体规划”指经我国政府赞同的_______开发区域的土地运用和开发建造总体规划。
3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经我国政府赞同的在受让土地运用权规模内各项建造的详细安置、组织，以及开发后土地运用方案。
4.“公用设备”指按照成片开发规划对地块进行综合性的开发建造，建成的供排水、供电、供热、路途、通讯等供公共运用的设备。
第三章　出让地块的规模、面积和年限
第五条　甲方出让给乙方的地块坐落______。(见附件________地块地理位置，略)。
第六条　第五条所指地块总面积为_____平方米。
第七条　本合同项下的土地运用权出让年限为______年;自获得该地块《中华人民共和国国有土地运用证》之日起算。
第四章　土地用处
第八条　本合同项下的出让地块、按照赞同的总体规划是树立一个以开办和运营工业项目(建造项目)为主的工业区(综合区)，亦答应___%用地开办一些与之相配套的出产和日子服务设备。(注：依据详细状况定)。
第九条　本合同附件《土地运用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有平等的法令效能。乙方赞同按《土地运用条件》运用土地。
第十条　在出让期限内，如需改动本合同第八条规则的土地用处和《土地运用条件》，应当获得甲方赞同，按照有关规则从头签定土地运用权出让合同，调整土地运用权出让金，并处理土地运用权改变挂号手续。
第五章　土地费用及付出
第十一条　乙方赞同按本合同规则向甲方付出土地运用权出让金、土地运用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。
第十二条　该地块的土地运用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。
第十三条　本合同经两边签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地运用权出让金总额的___%合计____元人民币，作为实行合同定金，定金抵作出让金。
乙方应在签定本合同后____日内，付出完悉数土地运用权出让金。
第十四条　乙方在向甲方付出悉数土地运用权出让金后____日内，按照规则请求处理土地运用权挂号手续，收取《中华人民共和国国有土地运用证》，获得土地运用权。
第十五条　乙方赞同从____年开端，按政府规则逐年交纳土地运用费，交纳时刻为当年____月____日。土地运用费每年每平方米为______元人民币。
第十六条　除合同还有规则外，乙方应在本合同规则的付款日或付款日之前，将合同要求付出的费用汇入甲方的银行帐户内。银行称号：_______银行______分行，帐号为_______。
甲方银行、帐号如有改变，应在改变后____日内，以书面形式告诉乙方，因为甲方未及时告诉此类改变而构成误期付款所引起的任何推迟收费，乙方均不承当违约责任。
第六章　土地运用权转让
第十七条　乙方在施行成片开发规划，并完结悉数公用设备建造，构成工业用地和其他建造用地条件(除土地出让金外项目接连出资有必要到达出资总额的____%，或建成面积到达规划总面积的_____%，或依据详细状况定)后，有权将合同项下悉数或部分地块的余期运用权转让(包含出售、交流和赠与)。
第十八条　土地运用权转让的受让人除法令还有规则外，能够为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。
两边签定的转让合同，不得违反中华人民共和国的法令、法规和本合同规则。
第十九条　乙方在作出转让__日前应告诉甲方。转让两边在转让合同签字后___日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，请求处理土地运用权改变挂号手续，换领土地运用证，并按国家有关规则交纳土地增值税。
第二十条　自转让合同收效之日起，本合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运。
第二十一条　土地运用权和地上建筑物、其他附着物一切权切割转让的，应当经甲方和房产管理部门赞同，并按照规则处理过户挂号手续。
第七章　土地运用权租借
第二十二条　乙方按本合同规则完结悉数或部分地块的公用设备并建成通用工业厂房以及相配套的出产和日子服务设备等地上建筑物后，有权作为租借人将本合同项下悉数或部分地块余期运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用。
第二十三条　租借人与承租人签定的租借合同不得违反中华人民共和国法令、法规和本合同的规则。
第二十四条　土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借，租借人应当按照规则处理有关挂号手续。
第二十五条　本合同项下的悉数或部分地块运用权租借后，租借人有必要持续实行本合同。
第八章　土地运用权典当
第二十六条　乙方有权将本合同项下悉数或部分地块余期运用权向一个或数个典当人作出一个或数个典当。典当人与典当权人签定的典当合同不得违反中华人民共和国的法令、法规和本合同的规则。
每一典当所担保的债款有必要是乙方为开发本合同项下的地块所承当的债款。
第二十七条　乙方在作出典当___日前应告诉甲方。乙方在典当合同签字后___日内应将典当合同，以及由此获得的经公证的期票(或借款协议)及有关附件正本送交当地土地管理部门，请求处理土地运用权典当挂号。
按照有关规则处置典当产业而获得被典当土地运用权的典当权人或第三人，应在完结典当权后___日内，处理土地运用权改变挂号手续。
第二十八条　依据第二十七条而替代乙方典当权人或第三人，享有并承当合同规则的权力和责任。
第九章　期限届满
第二十九条　本合同规则的运用年限届满，甲方有权无偿回收出让地块的运用权，并无偿获得地块建筑物及其他附着物一切权。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理土地运用权刊出挂号手续。
第三十条　本合同规则的运用年限届满，乙方如需持续运用该地块，须在期满__天前向甲方提交续期请求书，并经甲方赞同在确认了新的土地运用权出让年限和出让金及其他条件后，签定续期出让合同，并从头处理土地运用权挂号手续。
第三十一条　本合同存续期间，在特别状况下，依据社会公共利益的需求，甲方能够按照法定程序提早回收出让地块的运用权，并依据土地运用者已运用的年限和开发运用土地的实践状况给予相应的补偿。
第十章　不可抗力
第三十二条　任何一方因为不可抗力构成的部分或悉数不能实行合同不负责任。但应在条件答应下采纳悉数必要的补救措施以削减因不可抗力构成的丢失。
第三十三条　遇有不可抗力的一方，应在__小时内将事情的状况以函件或电报(电传或传真)的书面形式告诉另一方，并且在事情发作后___日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第十一条　违约责任
第三十四条　假如一方未实行本合同规则的责任，应承当违约责任。
第三十五条　假如因为甲方的过错而致使乙方对该地块运用权占有的延期，甲方应补偿乙方已付出让金__%的违约金。
第三十六条　乙方在该地块上未按开发方案进行建造，应交纳已付出让金___%的违约金;接连两年未出资建造的，甲方有权无偿回收该地块土地运用权。
第三十七条　假如乙方不能准时付出任何敷衍金钱(出让金在外)，从滞纳之日起，每日按应交纳费用的___%交纳滞纳金。
第三十八条　假如乙方未按合同规则期限和要求完结公用设备建造，则应在规则完结日期至少____日前告诉甲方。假如甲方以为必要，可依据状况恰当延伸完结日期;如没有在规则期限内告诉甲方，或甲方有理由确定上述延期理由无法建立并不赞同延期，甲方有权无偿回收部分土地运用权。该部分土地运用权占悉数土地运用权的份额与未开发的公用设备占悉数要求开发的公用设备份额持平。
第三十九条　在颁布土地运用证后，因不可抗力的特别状况，乙方在____年内未能吸引并组织该地块内一切兴修的项目，则应在规则日期至少___日前告诉甲方，经两边洽谈，可依据状况恰当延伸本合同规则的建造期限，不然，甲方有权无偿回收并组织建造项目地块的运用权。
第十二章　告诉
第四十条　本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。两边的地址应为：
任何一方可改变以上告诉和通讯地址，在改变后_____日内应将新的地址告诉另一方。
第十三章　适用法令及争议处理
第四十一条　本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的维护和统辖。
第四十二条　因履行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成，两边赞同向_____裁定委员会请求裁定(当事人两边不在合同中约好裁定组织，过后又没有达到书面裁定协议的，能够向人民法院申述)。
第十四章　附则
第四十三条　本合同经两边法定代表人(授权托付代理人)签字，并经有权一级政府赞同后收效。
第四十四条　本合同选用中____两种文字书写，两种文字具有平等法令效能。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式__份，两边各执__份。
第四十五条　本合同于____年__月__日在我国____省(自治区、直辖市)___市(县)签定。
第四十六条　本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件。合同附件与本合同具有平等法令效能。
                                                            甲方：
                                                            乙方：
                                                            日期：