住房公积金房贷利息怎么算

住宅公积金平常作用不杰出，账户内金额存款利息也是十分低的，可是它在员工买房的时分，能够进行住宅公积金借款，而这对员工来说是十分合算的。听讼网小编应员工朋友的咨询，就为我们解释一下住宅公积金房贷利息有关问题。
一、住宅公积金借款利息怎样算
公积金借款核算，要根据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和借款最高限额四个条件来确认，其间四个条件核算出的最小值便是借款人最高可贷金额。
1.以还贷才能为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额 借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有借款月应还贷额]×12(月)×借款年限。其间月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额 个人缴存份额);
2.以房子价格为根据的公积金借款核算公式为：借款额度=房子价格×借款份额。其间借款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，借款额度不得超越所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，借款额度不得超越所购房款的80%。
3.依照借款最高额度核算，运用自己住宅公积金请求借款公积金借款的，且契合其请求条件的，借款最高限额为50万元;一起运用爱人住宅公积金请求借款的，且契合借款请求条件的，借款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为根据的公积金借款核算公式为：公积金借款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
二、公积金借款利率有关规定
住宅公积金借款利率依照国家有关规定履行，借款期限在1年以内的，实施合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;借款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年头开端，按相应利率层次履行新的利率。
2012公积金借款利率表。从2012年6月8日起，展开使用住宅公积金借款支撑保证性住宅建造试点的城市，借款利率依照五年期以上个人住宅公积金借款利率上浮10%履行。 请各省、自治区住宅和城乡建造厅立行将本告诉转发相关住宅公积金处理委员会、住宅公积金处理中心履行。对利率调整后呈现的新情况、新问题要及时处理并报我部。
在实际上，使用住宅公积金处理房贷，其实它是一个买卖，借款的金额其实仍是从银行中带出来的，仅仅这个借款利息或许会比其他金融产品而言会有必定的优惠空间。听讼网小编也看到，在不同的区域不同的银行处理住宅公积金借款，利率利息也会有所差异。