土地使用权如何转让

一、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠送。未按土地使用权出让合同规则的期限和条件出资开发，使用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签定转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和挂号文件中所载明的权力、责任随之搬运，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当按照规则处理过户挂号。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部分和房产办理部分同意，并依法处理过户挂号。土地使用权转让须契合上述规则，不然即为不合法转让。
二、转让办法：
土地转让有两种办法：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地搬运给别人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—使用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—使用股审阅—报局同意—签定国有土地使用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地使用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费标准：不收费
(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产办理办法》
2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地使用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地使用权标准》
5、《河南省乡镇国有土地使用权出让转让办理规则》
6、《中华人民共和国土地办理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地使用权出让和转让办理规则》