地契税是怎么算的

我们在购买房子的时分，都需求交纳必定的税费，这个是国家要求的，其间这个契税是首要的税费之一，那么契税应当怎样进行核算？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
地契税是怎样算的
财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部三部分联合发布的《关于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针告诉》,告诉明确规则了最新的房产契税方针，新的房产契税方针从2016年2月22日起履行。
一、房产契税新方针解读
1、关于个人购买家庭仅有住宅的(家庭成员规模包含购房人、爱人及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、关于个人购买家庭第二套改善性住宅的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
注：家庭第二套改善性住宅是指现已具有了一套住宅的家庭,购买的家庭第二套住宅。
3、交税人请求享用税收优惠,根据交税人的请求或许授权,由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询的成果,而且将查询的成果和相关的住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件的而且不能供给家庭住宅的查询成果的,交税人应该向税务机关提交家庭住宅的实有套数的书面诚信确保,诚信确保不真实的,属虚伪交税申报,依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规则进行处理,而且将不诚信的记载归入个人征信体系。
依照便民、高效的准则,房地产主管部分应该依照规则及时出具交税人的家庭住宅状况书面查询的成果,税务机关应该对交税人提出的税收优惠请求限时办结。
4、详细的操作方法应由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分一起拟定。
注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂时不实施契税新方针第一条第二项之外,其他的区域均适用本方针。
二、房产契税核算方法
房产契税应交税额=计税根据×税率
契税税率的规则是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超越地方政府规则单价和规则容积率房产的契税按3%征收)
注：房产单价规则状况复杂，详细请问询当地房产挂号中心。
从2008年11月1日起，对个人初次购买90平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到1%;对个人出售或购买住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收土地增值税，地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
三、新旧方针下房产契税核算举例说明
以初次购买一套150平的房子为例,依照2万元/平来核算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税下降为1.5%,这就意味着购房者能够省下4.5万元，假如是购买的第二套改善性住宅,则契税从3%下降至2%,购房者就可节省契税3万元，这无疑大大下降了购房者的税收担负，也满意了真实购房者的需求，冲击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展供给了方针保证。
以上内容便是相关的答复，这个契税是依照自己的房子面积来进行交纳的，一般来说假如自己没有到达90平以上的话，是依照1%来进行交纳的，超越了90平以上的话，到达了144平左右，就需求更高的税率，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。