精打细算：巧用住房公积金

?咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
一、精于估计巧用公积金借款额度
张女士和她的先生都是一家大型企业的中层办理人员，在成婚买房时规划出一个绝妙公积金运用方案：在和老公领成婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节约一大笔钱。
二、组合借款公积金能省大钱
假如你请求下来的公积金借款额度不行付出房价款，能够一起处理个人住房商业借款，这种二者相结合的借款被称之为组合借款。
朱先生以25万元购买了某高层单元，在托付按揭公司办按揭借款时，要求帮他争取到20万元的公积金借款。处理公积金借款的条件较严厉，有时未必能彻底按买家的要求进行处理。20万元公积金借款是该套物业成交价的多半，办这个额度的公积金借款显然是不可能的，一来公积金借款规则不能超过成交价的七成，二来现在公积金借款的最高限额为13万元。但按揭公司人员发现，由于张先生是某闻名跨国公司的销售主管，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以他请求占成交价多半的总借款额，银行是能够同意的。所以，在按揭公司的协助下，朱先生与银行等进行了洽谈，终究处理了20万元的“组合借款”，即由13万元公积金借款和7万元的商业性借款组合而成。
虽然同样是借款，但商业借款与公积金借款的利率就相差了一大截。商业借款的年利率是4.77%，而公积金借款的年利率是3.6%，这一笔公积金借款一下就帮张先生省下了好几万元。
依据公积金办理规则，假如配偶两边都缴公积金，只能用其间的一个，不能两边一起运用。
张女士是这样规划的：两个人假如共买一套房子，只能用配偶一个人的公积金借款额度10万元，而两个人分隔买房子就能够各自请求10万元的公积金，能够多取得公积金借款10万元。当两套房子悉数装修好今后，他们把其间的一套以每月1600元的价格租出去，这样既能够做到“以租养贷”，又减轻了还款的压力。等孩子将来出世后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，就能成为一套复式公寓。张女士对公积金借款的运用真是估计到家。