北京二手房的个税计算公式是什么

北京二手房的税率应该怎么核算呢?以及个税应该怎么核算呢?不同产权类型的房子个税有以下若干种核算方法：下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
①商品房：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费，
即商品房，个税=(转让收入-购买该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费-转让该套住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高10%装饰费用、房款利息等)*20%。
②经济适用房(含集资协作建房、安居工程住所)：原购房人实践付出的房价款及相关税费，以及按规则交纳的土地出让金。
即个税=(转让收入-购买该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费，以及按规则交纳的土地出让金-转让住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高15%装饰费用、房款利息等)*20%
③已购公房：原购公有住所规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款，加上原购公有住所超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
即已购公房，个税=[转让收入-(原购公有住所规范面积按当地经济适用房价格核算的房价款 加上原购公有住所超规范面积实践付出的房价款以及按规则向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费)-转让住所过程中交纳的税金-卖方依照规则实践付出的住所最高15%装饰费用、房款利息等]*20%。
为了维护一般市民的合法权益，108号文件一起对二手房买卖中的个人所得税也有相应的优惠规则，即对个人转让自用5年以上(以产权、完税凭据为界)，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税;对出售自有住所并拟在现住所出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金方法交纳，再视其从头购房的金额与原住所销售额的联系，悉数或部分交还交税保证金。
现阶段个人所得税的交纳方针依然沿袭上述告诉的交纳方法，即
转让家庭名下不满五年，或满五年不仅有住所的，差额20%征收个人所得税(若无房子原值凭据按网签价1%纳税);
转让家庭名下满五年且仅有住所的，免征个人所得税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。