大连二手房过户流程

大连是我国闻名的海边城市，大连具有美丽的风景，是我国非常好的旅游城市之一，近年来大连的开展是非常快的，大连市的人均收入和房价也一向走高，那么大连二手房过户流程图?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、大连二手房过户具体流程
二手房过户流程详解：
第一天
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方供认单》，填表。
生意：生意两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子生意(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税供认单)和印花税，印花税生意两边各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳生意手续费封卷：收取证回执
尔后十个有用作业日后
领证：买方拿身份证原件取房证
二手房过户流程留意关键：
卖方供给材料
1.房子所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻两边)(复印件2份);
4.夫妻两边户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢掉到原婚姻挂号的民政部分补办，其他证明方法不被供认);
6.独身、离婚者供给离婚证、离婚协议书或民事调理书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者供给购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者供给未婚证明(复印件1份)。
买方供给材料
身份证(复印件2份)
补白：
1.房地产赠与、承继、托付、涉外以及触及港澳台地区的供给《公证书》。
2.被拆迁户购房挂号供给《拆迁协议书》。
3.五年内生意供给相应房地产转让批阅书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方有必要自己参与。
5.处理借款请先预留材料，原房证(包含产籍图)、契税证、生意两边身份证复印件。
6.如该房子为产权人和其爱人先购买的，之后产权人爱人逝世的状况，需求其所有子女及合法承继人参与，产权人先处理承继公证后才能够处理转让。
二、二手房网签的具体程序是什么
网上签约和以往生意两边在中介公司签定售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：
1、二手房生意两边要洽谈合同的相关条款内容;
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约体系从已公示房子信息中选取所生意房子，在线填写生意合同的有关内容，并填写《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》。填写完结后由生意两边自行设置合同查询暗码，操作人员进行网上提交;
3、生意当事人和房地产生意组织签定的房地产生意合同须作为《存量房生意合同》的附件一并提交到体系中。在合同提交结束后，操作人员从体系中联机打印《存量房生意合同》，还有《存量房生意结算资金划转协议》或《存量房生意结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《搬运挂号请求表》，当事人进行签字盖章后，可持请求表及其他相关材料到房子权属挂号部分办搬运挂号手续。
以上常识便是小编对“大连二手房过户具体流程”问题进行的回答，在大连进行二手房生意的，购房者首先要查询房子的产权是否明晰，假如产权确认的，两边签定生意合同，交完相关税费后，处理过户挂号。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。