开发建设经适房的税收优惠政策有哪些

【问题】
浙江省衢州市某房地产开发公司拟开发缔造一批经济适用房，以政府指导价出售给低收入市民家庭。请问房地产企业开发缔造经济适用房有哪些税收优惠政策?
【回答】
依据相关文件规则，开发缔造经济适用房主要有以下几个方面的税收优惠政策：以划拨方法获得土地使用权的，免缴契税。假如是以出让方法获得土地使用权的，应按归纳地价4%的税率交纳契税。依据《土地增值税暂行条例》第八条规则，纳税人缔造一般规范住所出售，增值额未超越扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
一般规范住所的规范各省规则不一样。《财政部、国家税务总局关于廉租住宅经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税〔2008〕24号)第一条规则，开发商在经济适用住宅、产品住宅项目中配套缔造廉租住宅，在产品住宅项目中配套缔造经济适用住宅，如能供给政府部门出具的相关资料，可按廉租住宅、经济适用住宅建筑面积占总建筑面积的份额免征开发商应交纳的乡镇土地使用税。开发商在经济适用住宅、产品住宅项目中配套缔造廉租住宅，在产品住宅项目中配套缔造经济适用住宅，如能供给政府部门出具的相关资料，可按廉租住宅、经济适用住宅建筑面积占总建筑面积的份额免征开发商应交纳的印花税。《房地产开发运营事务企业所得税处理方法》(国税发〔2009〕31号)第八条规则，归于经济适用房、限价房和危改房的，企业出售未竣工开发产品的计税毛利率，由各省、自治区、直辖市国税局、地税局按不低于3%的份额确认。