农村宅基地的继承问题有哪些情形

宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体所有的土地。依据我国现行相关法令制度的规则，宅基地和宅基地之上所建的房子是不同的所有权的客体，是两个别离存在的物，但客观实践中，这两个独立的物确需相互依存，宅基地是其上房子存在的根底，而地上房子直接表现了宅基地的价值。
《宪法》规则“宅基地和自留地，归于团体所有”，“国家按照法令规则维护公民的私有产业权和承继权”，《承继法》明确规则“公民房子是公民个人合法产业，能够作为遗产予以承继”。物权法规则：“建筑物、构筑物及其隶属设备转让、交换、出资或许赠与的,该建筑物、构筑物及其隶属设备占用范围内的建造用地运用权同时处置”。这是我国法令关于“房地一体”流通准则的表现，依据房地流通一体准则，该房子占地面积内的宅基地运用权应该跟着房子的流通而一起流通。上述法令凸显了我国现行法令之间的对立与法令制度的严峻缺位，依据《物权法》和《土地管理法》，宅基地运用权被赋予了福利和保证的功用，其流通是被严厉制止的。但是，依据《承继法》，建造在宅基地之上的乡村房子是能够由承继人依法承继的。对乡村宅基地运用权的承继，立法没有明确规则，学术界也缺少一致结论。
实践中，农人宅基地的承继问题可分为下列景象：
1.承继人是本团体成员。契合宅基地请求条件的，经同意后可获得被承继房子的宅基地。
2.承继人非本团体经济组织成员。
依据《土地管理法》规则,城镇居民不是乡村宅基地运用权的法定接受主体,城镇居民不能请求获得或许继受获得团体经济组织的宅基地运用权。假如答应非团体经济组织成员承继，具有宅基地，就与土地管理法的规则相悖。并且宅基地是乡民按户请求运用，宅基地运用权归于乡民户内家庭成员一起共有，户内某个家庭成员逝世，并不必定导致户的消除，宅基地运用权仍然是家庭共有产业而非被承继人的个人产业。实践中，能够将房子卖给本村其他契合请求条件的乡民，假如不肯出卖，则该房子不得翻建、改建、扩建，待处于不行寓居状况时，宅基地由团体经济组织回收。
宅基地作为我国团体经济组织成员，生计和日子必不行少的材料，从立法上，对宅基地规则的细化，也可在必定程度上和其他法令的规则得以一致。