规避主要居间义务房产中介赔偿30万
来源：听讼网整理 2019-01-02 06:05
（文章中人物等称号均为化名）
艺人方子哥配偶为子购房遭受欺诈丢失393万元。在欺诈人被判处刑罚后，因以为中介存在差错，以其子名义将北京我爱我家房地产生意有限公司(以下简称我爱我家公司)、北京伟嘉安捷出资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院，索赔300万元。9月23日上午，北京市向阳区人民法院作出一审判定，确定我爱我家公司存在四点差错行为，构成违约，其未供给资金保管行为躲避了首要居间职责，且与危害成果有必定相关，判定其补偿30万元。
方家：钱房两空丢失393万 中介四方面存在问题
2012 年6月，方子哥的老伴颜女士为儿子看中了位于向阳区千鹤家乡的一套房子。在我爱我家公司居间服务下，颜女士代儿子方晓鸽签署了一系列合同、文件，约好以 420万元的价格购买该房子，房款付出方法为生意两边自行划转。同日，颜女士向我爱我家公司付出了居间服务费9.24万元、向伟嘉安捷公司付出了保证服务费1.76万元。
尔后，颜女士连续代儿子直接向卖家李佳霖个人付出了房款。但出乎方子哥配偶预料的是，这次生意却是一场早已设下的圈套，李佳霖系隐秘已将房子托付别人出售并处理最高额典当借款的现实，运用假造的房子所有权证，骗取了颜女士393万元。终究李佳霖因欺诈罪、合同欺诈罪被判处无期徒刑，而方家则是钱房两空。
因以为中介我爱我家公司和伟嘉安捷公司在房源信息检查、网签处理、房子权属检查、资金交给安全保证等方面未实行审慎、照实陈述职责，形成其丢失，方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷公司诉至法院，索赔300万元。
中介：欺诈无法预见 轻信卖家是致损原因
我爱我家公司称该公司已彻底实行居间职责，对出售方产权证、身份证，购买方买房及借款资质，房子产权挂号信息及设定典当状况等均进行了核验。方家丢失系卖方欺诈行为形成，与服务瑕疵无关，且即便承当补偿职责，也应以居间服务费为限，但该公司已于方晓鸽此次诉讼前将11万元服务费悉数交还方家，故不同意再补偿方家丢失。
关于银行借款面签时发现的李佳霖名字改变状况，我爱我家公司称，恰恰是出于维护买受人利益的考虑，该公司才待李佳霖新身份证处理结束后方吊销了第一次网签。至于第2次网签距第一次时刻较长的问题，该公司解说系因方家对付款方法到底是借款仍是全款一直犹豫不定，而并非该公司延迟。关于第2次网签卖家性别填写差错一事，我爱我家公司认可系初级差错，但称并不影响过户，且第2次网签前大部分房款及税费均已付出李佳霖，故此差错与方家丢失无关，一起该公司称第2次网签之所以吊销，是因为方晓鸽要求下降合同价款。综上，我爱我家公司称该公司存在的瑕疵与方晓鸽被欺诈及丢失没有直接关系，关于欺诈行为该公司也无法预见。
一起，我爱我家公司指出，未依照合同实行、轻信卖家才是导致方家丢失的原因。该公司在辩论时指出方家以下几点问题：1、在合同实行过程中，方晓鸽一方在第2次网签之前，超出合同约好的数额付出首付款;2、在该公司已明示税费应向税务机关交纳的状况下，方家因以为经过李佳霖能够少交纳税款，拒绝了该公司要求，坚持将税费付出李佳霖;3、资金自行划转应在第三方见证下进行，但方家未经该公司见证屡次直接向李佳霖付款。
伟嘉安捷公司则以并非居间合同当事人，并非本案适格被告为由抗辩。
判定：四点差错构成违约 我爱我家补偿30万
审理中，就产权证真伪及房子他项权力信息查询问题，向阳法院向向阳区房管局进行了查询，该局表明自然人、法人只需供给身份证明、房子位于等，即可查询上述状况。
一起，主审法官向北京市住建委进行了咨询，经核实，针对存量房生意的资金监管问题，全市有11个区县进行强制资金监管，即除首付款及借款金额定，其他购房款均须转入建委指定银行的资金监管账户，但向阳区并没有进行强制资金监管。
此外，就刑事实行问题，向阳法院经了解得知，因在2015年发现李佳霖存在漏罪，呈现新的被害人，现在刑事实行案子处于间断阶段、新的刑事案子处于审理中，除涉案房子外没有追索到李佳霖其他产业。
开庭时，促进两边生意的经办人、我爱我家公司员工宗某到庭作证，她供认自己没有生意人从业资历;看房时只核实了卖家的房产证和身份证，未核实户口本;在三次网签的过程中，一直未到房管局核实房子权属信息;在签约过程中，也没有向买方介绍过资金监管的生意方法。
向阳法院经审理以为，我爱我家公司作为专业从事房地产中介服务的组织，在居间活动中收取了居间服务费，应尽到相应的留意职责。但在本案中，该公司在四个方面存在差错行为，违背了照实陈述职责和勤勉职责，构成违约：即未依照合同约好对出卖人的身份信息进行全面核实;未至房子权属组织进行核对产权证书真伪及房子是否存在查封、典当等权力约束信息;涉案生意实践经办人不具有生意人资历，公司对生意人缺少有用办理和限制，内部操控及危险办理存在严重缺点;未充沛奉告警示房子生意资金自行交割的危险，其未供给资金保管服务的行为躲避了首要的居间服务职责，且与危害结果存在必定相关。
一起，法院指出方晓鸽一方亦存在差错，其忽视对合同内容的检查，未尽合理的慎重留意职责，且在第一次网签现已刊出、第2次网签没有进行的状况下，在此期间仍付出李佳霖73万元，显着对出卖人过于轻信，故对丢失发作亦负有职责。
因房子生意无法完成系出卖人欺诈行为所造成的，归纳考量方晓鸽受损状况及各方差错程度、职责巨细以及中介公司的可预见性和可等待利益，法院一审判令我爱我家公司补偿方晓鸽违约金30万元。而伟嘉安捷公司因并非居间合同法令关系当事人，方晓鸽对该公司提出的诉讼主张，法院在本案中未予处理。
一审宣判后，原、被告两边均未清晰表明是否上诉。方子哥自己表明法院判定补偿的数额未到达其预期。(石岩)
■连线法官■
主张树立职业保证金、职责保险、等级鉴定及信誉档案准则
宣判后，主审法官罗曼介绍，向阳法院2014年共受理居间合同纠纷300余件，其间安信瑞德、听讼网、华夏、我爱我家四家中介公司即涉诉197件，占同期同类案子的62%。
向阳法院酒仙桥法庭庭长周维琦介绍，该院调研发现中介公司存在疏于核对客户要害信息及重要资料，躲避方针法令违规违法操作，违规增设收费项目、超支收取服务费用，合同签定草率、条款表述不谨慎，内部办理混乱、人员素质良莠不齐、法令意识淡化等常见不标准行为，形成了合同实行的危险、危害了生意两边的权益，乃至搅扰了商场生意的正常次序。
为此，周维琦主张房地产生意职业协会等单位推广一致的居间合同范本，相关主管部门推进树立中介职业保证金准则和职责保险准则，树立房地产生意组织等级鉴定和信誉档案准则，并对生意公司运营资质进行动态办理，将相关信息向社会公示。
针对方晓鸽一案反映的问题以及二手房生意危险的防备，主审法官罗曼也主张购房者一方面应根据本身经济状况和置业需求，在科学评价商场危险、充沛了解方针法规的状况下，审慎置办房子;另一方面为应尽或许挑选经过银行或第三方资金监管的方法进行付出，以保证资金生意安全，并应在生意过程中强化危险意识、法令意识，留意收集留存相应依据。(来自:人民法院报)
艺人方子哥配偶为子购房遭受欺诈丢失393万元。在欺诈人被判处刑罚后，因以为中介存在差错，以其子名义将北京我爱我家房地产生意有限公司(以下简称我爱我家公司)、北京伟嘉安捷出资担保有限公司(以下简称伟嘉安捷公司)诉至法院，索赔300万元。9月23日上午，北京市向阳区人民法院作出一审判定，确定我爱我家公司存在四点差错行为，构成违约，其未供给资金保管行为躲避了首要居间职责，且与危害成果有必定相关，判定其补偿30万元。
方家：钱房两空丢失393万 中介四方面存在问题
2012 年6月，方子哥的老伴颜女士为儿子看中了位于向阳区千鹤家乡的一套房子。在我爱我家公司居间服务下，颜女士代儿子方晓鸽签署了一系列合同、文件，约好以 420万元的价格购买该房子，房款付出方法为生意两边自行划转。同日，颜女士向我爱我家公司付出了居间服务费9.24万元、向伟嘉安捷公司付出了保证服务费1.76万元。
尔后，颜女士连续代儿子直接向卖家李佳霖个人付出了房款。但出乎方子哥配偶预料的是，这次生意却是一场早已设下的圈套，李佳霖系隐秘已将房子托付别人出售并处理最高额典当借款的现实，运用假造的房子所有权证，骗取了颜女士393万元。终究李佳霖因欺诈罪、合同欺诈罪被判处无期徒刑，而方家则是钱房两空。
因以为中介我爱我家公司和伟嘉安捷公司在房源信息检查、网签处理、房子权属检查、资金交给安全保证等方面未实行审慎、照实陈述职责，形成其丢失，方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷公司诉至法院，索赔300万元。
中介：欺诈无法预见 轻信卖家是致损原因
我爱我家公司称该公司已彻底实行居间职责，对出售方产权证、身份证，购买方买房及借款资质，房子产权挂号信息及设定典当状况等均进行了核验。方家丢失系卖方欺诈行为形成，与服务瑕疵无关，且即便承当补偿职责，也应以居间服务费为限，但该公司已于方晓鸽此次诉讼前将11万元服务费悉数交还方家，故不同意再补偿方家丢失。
关于银行借款面签时发现的李佳霖名字改变状况，我爱我家公司称，恰恰是出于维护买受人利益的考虑，该公司才待李佳霖新身份证处理结束后方吊销了第一次网签。至于第2次网签距第一次时刻较长的问题，该公司解说系因方家对付款方法到底是借款仍是全款一直犹豫不定，而并非该公司延迟。关于第2次网签卖家性别填写差错一事，我爱我家公司认可系初级差错，但称并不影响过户，且第2次网签前大部分房款及税费均已付出李佳霖，故此差错与方家丢失无关，一起该公司称第2次网签之所以吊销，是因为方晓鸽要求下降合同价款。综上，我爱我家公司称该公司存在的瑕疵与方晓鸽被欺诈及丢失没有直接关系，关于欺诈行为该公司也无法预见。
一起，我爱我家公司指出，未依照合同实行、轻信卖家才是导致方家丢失的原因。该公司在辩论时指出方家以下几点问题：1、在合同实行过程中，方晓鸽一方在第2次网签之前，超出合同约好的数额付出首付款;2、在该公司已明示税费应向税务机关交纳的状况下，方家因以为经过李佳霖能够少交纳税款，拒绝了该公司要求，坚持将税费付出李佳霖;3、资金自行划转应在第三方见证下进行，但方家未经该公司见证屡次直接向李佳霖付款。
伟嘉安捷公司则以并非居间合同当事人，并非本案适格被告为由抗辩。
判定：四点差错构成违约 我爱我家补偿30万
审理中，就产权证真伪及房子他项权力信息查询问题，向阳法院向向阳区房管局进行了查询，该局表明自然人、法人只需供给身份证明、房子位于等，即可查询上述状况。
一起，主审法官向北京市住建委进行了咨询，经核实，针对存量房生意的资金监管问题，全市有11个区县进行强制资金监管，即除首付款及借款金额定，其他购房款均须转入建委指定银行的资金监管账户，但向阳区并没有进行强制资金监管。
此外，就刑事实行问题，向阳法院经了解得知，因在2015年发现李佳霖存在漏罪，呈现新的被害人，现在刑事实行案子处于间断阶段、新的刑事案子处于审理中，除涉案房子外没有追索到李佳霖其他产业。
开庭时，促进两边生意的经办人、我爱我家公司员工宗某到庭作证，她供认自己没有生意人从业资历;看房时只核实了卖家的房产证和身份证，未核实户口本;在三次网签的过程中，一直未到房管局核实房子权属信息;在签约过程中，也没有向买方介绍过资金监管的生意方法。
向阳法院经审理以为，我爱我家公司作为专业从事房地产中介服务的组织，在居间活动中收取了居间服务费，应尽到相应的留意职责。但在本案中，该公司在四个方面存在差错行为，违背了照实陈述职责和勤勉职责，构成违约：即未依照合同约好对出卖人的身份信息进行全面核实;未至房子权属组织进行核对产权证书真伪及房子是否存在查封、典当等权力约束信息;涉案生意实践经办人不具有生意人资历，公司对生意人缺少有用办理和限制，内部操控及危险办理存在严重缺点;未充沛奉告警示房子生意资金自行交割的危险，其未供给资金保管服务的行为躲避了首要的居间服务职责，且与危害结果存在必定相关。
一起，法院指出方晓鸽一方亦存在差错，其忽视对合同内容的检查，未尽合理的慎重留意职责，且在第一次网签现已刊出、第2次网签没有进行的状况下，在此期间仍付出李佳霖73万元，显着对出卖人过于轻信，故对丢失发作亦负有职责。
因房子生意无法完成系出卖人欺诈行为所造成的，归纳考量方晓鸽受损状况及各方差错程度、职责巨细以及中介公司的可预见性和可等待利益，法院一审判令我爱我家公司补偿方晓鸽违约金30万元。而伟嘉安捷公司因并非居间合同法令关系当事人，方晓鸽对该公司提出的诉讼主张，法院在本案中未予处理。
一审宣判后，原、被告两边均未清晰表明是否上诉。方子哥自己表明法院判定补偿的数额未到达其预期。(石岩)
■连线法官■
主张树立职业保证金、职责保险、等级鉴定及信誉档案准则
宣判后，主审法官罗曼介绍，向阳法院2014年共受理居间合同纠纷300余件，其间安信瑞德、听讼网、华夏、我爱我家四家中介公司即涉诉197件，占同期同类案子的62%。
向阳法院酒仙桥法庭庭长周维琦介绍，该院调研发现中介公司存在疏于核对客户要害信息及重要资料，躲避方针法令违规违法操作，违规增设收费项目、超支收取服务费用，合同签定草率、条款表述不谨慎，内部办理混乱、人员素质良莠不齐、法令意识淡化等常见不标准行为，形成了合同实行的危险、危害了生意两边的权益，乃至搅扰了商场生意的正常次序。
为此，周维琦主张房地产生意职业协会等单位推广一致的居间合同范本，相关主管部门推进树立中介职业保证金准则和职责保险准则，树立房地产生意组织等级鉴定和信誉档案准则，并对生意公司运营资质进行动态办理，将相关信息向社会公示。
针对方晓鸽一案反映的问题以及二手房生意危险的防备，主审法官罗曼也主张购房者一方面应根据本身经济状况和置业需求，在科学评价商场危险、充沛了解方针法规的状况下，审慎置办房子;另一方面为应尽或许挑选经过银行或第三方资金监管的方法进行付出，以保证资金生意安全，并应在生意过程中强化危险意识、法令意识，留意收集留存相应依据。(来自:人民法院报)