商品房预售有什么坏处

在许多时分咱们是能够购买房子的，在购买房子的时分有的人或许会购买预售商品房，那么购买预售商品房的优点和害处是怎样的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、商品房预售有什么优点
预售有利于开发商筹措房子建造资金，降低了资金运用本钱。据测算，开发商以现房办法为开发项目的资金回收周期要善于预售房项目10个月。
预售逐步成为房地产项目开发中重要的融资手法。房地产开发中资金需求量大，单靠开发商自有资金很难施行。我国房地产开发商除了向银行借款外基本上没有其他可供挑选的融资办法，预售缓解了开发商的资金压力。预售实践上成为开发商重要且本钱简直为零的融资手法。据统计，房地产开发商的资金来源中，约40%来源于预售获得的资金。
二、商品房预售有什么害处
商品房预售款监管办法落后、预售款的收取较为自在，加大了预购人的危险。建造部规则，预收房子预售款，在房子开工兴修时不超越40%，待工作量完结一半时再收至60%，到封顶可收至95%，房子交给运用悉数收取。但一些开发商却在工程设计图纸开始成图时就要求预购人一次性全额交给房款。由于预购人现已预交了大部分甚至悉数房款，开发商进步房子质量以招引购买者的动力不复存在，不只导致房子质量问题频发，开发商携款逃跑的极点现象也时有发作。
部分开发商盲目寻求扩展规划，将预售款挪作他用或将现已预售的预售房不处理预售挂号而将其抵押给银行为借款做担保，当开发商资金周转困难且银行催债时，预购人的利益将会遭到危害。
建造工程价款的优先受偿权及对建造工程的留置权对预购人权益带来很大要挟。依《合同法》第286条之规则，发包人(即开发商)未依照约好付出价款(即工程款)的，施工人能够对营造物进行折款、拍卖并与发包人协议将该工程折价或拍卖之价款优先受偿。此外，依《合同法》第287条、第264条的规则，施工人尚得对营造物享有留置权。由此可见施工人的位置显着高于预购人，从而对预购人利益形成要挟，使其处于晦气位置。
商品房预售准则可便利不法开发商危害购房人利益。因有关立法尚不完善，一些开发商运用法令缝隙，成心作虚伪宣扬，危害预购方利益的现象频频发作。较常见的是房子不能按期交给、售房时的许诺与实践不符、房子质量不符规范、改变房型结构和面积、房子不能正常运用或单个当地影响正常运用等，有的开发商将不符资历或无预售许可证的期房进行预售、将在集体所有的土地上建造的房子进行预售，导致购房人无法获得房子产权证等。该类违约现象呈现后，显着处于弱势位置的预购人追查开发商违约责任的难度很大。
预售准则加快了房价上涨。当开发商提早拿到预售款，提早回收大部分甚至悉数本钱时，他们就没有了后顾之虑，经过囤积房源等办法推进房价上涨，而房价的不断上涨又为开发商更便利地收取下一个项目的预售款发明了条件。由于在房价上涨中，在买涨不买跌的心思推进下，人们对未来房价增值的预期会变得更为激烈，这种循环推进力促进房价不断处于上升趋势。
以上内容便是相关的答复，购买预售商品房或许会存在必定的危险，而且房子质量问题频发，开发商携款逃跑的极点现象也时有发作，有或许之后的商品房的价格还比咱们预售购买的价格低。如果您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。