拆迁维权误区没有强拆就无法起诉
来源：听讼网整理 2019-03-01 11:33
前段时间，有位拆迁律师在个人交际网络平台上宣布言辞，对某地的不合法强拆现象进行打击，引来许多网友留言谈论，其间，有一位网友就说了：“没有强拆，你诉谁?”
明显，这位网友并非专业从事法令作业，关于征地拆迁案子也并不了解，所以才会提出上面这个问题。可是，拆迁律师注意到，这样的疑问并不是这名网友独有的，实践上许多被拆迁户都会说到这些问题，乃至是一些不进入拆迁范畴的律师也有这种主意。例如，有的被拆迁户就误以为，遭受拆迁，想请律师维权，只需在被强拆之后才干请律师介入，不然房子都没拆，怎样告?关于其他范畴的律师而言，比如说首要从事民事诉讼的律师，他们或许习气性地把强拆归为民事侵权行为，所以就会觉得，假如强拆这一侵权行为没有发作，房子被拆毁的侵权成果也没有发作，天然不能申述追查民事责任。应当供认，在一般的民事侵权案子中，的确是这样;不过，在征地拆迁维权范畴，这种以为只需强拆了才干申述的观念实践上大错特错，而且非常有害。个中缘由，下面京平拆迁律师就为咱们细细道来。
首要，咱们需求了解一下的是，为什么要征地拆迁。咱们都知道，无论是征收土地仍是房子，都有必要是根据公共利益的需求。不过，在实践的征地拆迁中，“挂羊头卖狗肉”的现象多了去了，多少征地拆迁项目打着公共利益的旗帜，实际中却是进行商业开发，这些项目假如经过各种手法批了下来，现在因而要拆老百姓的房了，像这样的状况，不必比及他拆房，关于违法批阅的行为，被拆迁户作为好坏关系人自身就能够直接提起行政复议或行政诉讼。实践上，这一类诉讼带来的维权作用，反而或许比你去打强拆官司要强得多，你想想看，申述强拆，最多便是承认强拆违法，然后进行补偿，关于拆迁方而言实践上无非便是输了官司、赔点钱，该开发建造的，还持续开发建造;可是假如你申述的是人家这个项目或许这次拆迁的批阅手续，能到达的最佳成果是什么?便是有或许由于批阅违法而导致拆不下去、建不下去，这关于拆迁方来说，得是多大的丢失?他还不得赶忙找你宽和!
其次，咱们来看看强拆这个行为。实践上，强拆不是不能够，可是有必要经过法定程序。例如，关于国有土地上的房子，在无法达到补偿安顿协议的时分，拆迁方假如想要合法地进行强拆，条件是要有合法的征收决议和补偿计划，然后还得给被拆迁户作出征收补偿决议，假如被拆迁户没有对此提起行政复议或许行政诉讼，才干向法院请求强制执行。在这个过程中，除了法院强制执行之外，其他的环节几乎都能够申述，几乎不要太多。可是，无论是行政复议仍是行政诉讼，都是有法定的时效期间的，超过了时效，你再想申述，能够晚了。咱们看到许多憨厚的老百姓，拿到了征收补偿决议，以为补偿太低，觉得它便是违法的，能够不予理睬，乃至拿到手就撕了，比及过了一段时间，人家向法院请求强拆，法院也支撑了，房子拆了今后，傻眼了，才找到拆迁律师，关于这种状况，拆迁律师只能表示遗憾。
最终，许多人会问，假如便是朴实的违法强拆，底子什么手续都没有，拆之前能有什么招?这种状况实践傍边也很常见，什么手续都没有出示，不可思议就要来拆房。可是，人家有没有办手续，你怎么从法令上确认?只能经过法令查询，才干真相大白。要知道，你没有看到，不代表人家没有手续。实践上，在我国这片土地上，咱们都知道要办什么事情，这个手续可不要太繁琐，何况是拆迁。千万别以为拆迁便是拆房子建房子，傍边涉及到的政府部分太多了——发改部分、规划部分、环保部分、疆土部分……拆迁方手续不全的许多，敢来强拆的一般都不是等闲之辈，但一项手续也没有就敢强拆的，那得有多大的本事!要真有这本事，哪怕逛逛方法办个手续，对人家来说恐怕也不是太难，何乐而不为?即使拆迁方的确一项手续都没有，你也不是只能干等着人家来强拆。京平拆迁律师署理这类案子时，假如存在违法强拆的或许，一般会向公安机关请求人身产业维护，可别小看这一步，要是真被拆了，有了这一步，往后大能够申述公安机关。别的，拆迁一般不会就拆你一户，关于没有任何手续，你大能够依法向相关部分请求查办不合法拆迁和违法施工等行为，假如相关部分不实行查办责任，你相同能够申述这些部分。
当然，不同律师的维权战略都各有特色，听说有的律师(非本所律师)采纳“简略粗犷”的方法，接到拆迁案子之后什么都不做，就等着违法强拆，一强拆就申述，这样作业量还小。关于这种方法，京平拆迁律师一贯都是敬而远之，由于关于被拆迁户而言，只需能够成功地保住房子，自身便是拆迁补偿洽谈过程中最大的商洽筹码，为此，哪怕律师的作业繁琐一些，也是值得的。
在此，拆迁律师提示各位被拆迁户，拆迁维官僚趁早，尽管说违法强拆往后也能够走法令途径维权，可是真实操作起来，难度不仅仅仅仅加了一个层次，其间的危险也更是不在话下，没有必定让自己堕入如此被迫的境况，使本来现已铺满荆棘的维权之路愈加艰苦。
作者：蔡晓仪
版权所有：北京京平律师事务所
注：如需转载，请标明版权!
王炳峰律师，北京京平律师事务所合伙人、资深律师，专业从事行政诉讼和征地拆迁维权署理。
明显，这位网友并非专业从事法令作业，关于征地拆迁案子也并不了解，所以才会提出上面这个问题。可是，拆迁律师注意到，这样的疑问并不是这名网友独有的，实践上许多被拆迁户都会说到这些问题，乃至是一些不进入拆迁范畴的律师也有这种主意。例如，有的被拆迁户就误以为，遭受拆迁，想请律师维权，只需在被强拆之后才干请律师介入，不然房子都没拆，怎样告?关于其他范畴的律师而言，比如说首要从事民事诉讼的律师，他们或许习气性地把强拆归为民事侵权行为，所以就会觉得，假如强拆这一侵权行为没有发作，房子被拆毁的侵权成果也没有发作，天然不能申述追查民事责任。应当供认，在一般的民事侵权案子中，的确是这样;不过，在征地拆迁维权范畴，这种以为只需强拆了才干申述的观念实践上大错特错，而且非常有害。个中缘由，下面京平拆迁律师就为咱们细细道来。
首要，咱们需求了解一下的是，为什么要征地拆迁。咱们都知道，无论是征收土地仍是房子，都有必要是根据公共利益的需求。不过，在实践的征地拆迁中，“挂羊头卖狗肉”的现象多了去了，多少征地拆迁项目打着公共利益的旗帜，实际中却是进行商业开发，这些项目假如经过各种手法批了下来，现在因而要拆老百姓的房了，像这样的状况，不必比及他拆房，关于违法批阅的行为，被拆迁户作为好坏关系人自身就能够直接提起行政复议或行政诉讼。实践上，这一类诉讼带来的维权作用，反而或许比你去打强拆官司要强得多，你想想看，申述强拆，最多便是承认强拆违法，然后进行补偿，关于拆迁方而言实践上无非便是输了官司、赔点钱，该开发建造的，还持续开发建造;可是假如你申述的是人家这个项目或许这次拆迁的批阅手续，能到达的最佳成果是什么?便是有或许由于批阅违法而导致拆不下去、建不下去，这关于拆迁方来说，得是多大的丢失?他还不得赶忙找你宽和!
其次，咱们来看看强拆这个行为。实践上，强拆不是不能够，可是有必要经过法定程序。例如，关于国有土地上的房子，在无法达到补偿安顿协议的时分，拆迁方假如想要合法地进行强拆，条件是要有合法的征收决议和补偿计划，然后还得给被拆迁户作出征收补偿决议，假如被拆迁户没有对此提起行政复议或许行政诉讼，才干向法院请求强制执行。在这个过程中，除了法院强制执行之外，其他的环节几乎都能够申述，几乎不要太多。可是，无论是行政复议仍是行政诉讼，都是有法定的时效期间的，超过了时效，你再想申述，能够晚了。咱们看到许多憨厚的老百姓，拿到了征收补偿决议，以为补偿太低，觉得它便是违法的，能够不予理睬，乃至拿到手就撕了，比及过了一段时间，人家向法院请求强拆，法院也支撑了，房子拆了今后，傻眼了，才找到拆迁律师，关于这种状况，拆迁律师只能表示遗憾。
最终，许多人会问，假如便是朴实的违法强拆，底子什么手续都没有，拆之前能有什么招?这种状况实践傍边也很常见，什么手续都没有出示，不可思议就要来拆房。可是，人家有没有办手续，你怎么从法令上确认?只能经过法令查询，才干真相大白。要知道，你没有看到，不代表人家没有手续。实践上，在我国这片土地上，咱们都知道要办什么事情，这个手续可不要太繁琐，何况是拆迁。千万别以为拆迁便是拆房子建房子，傍边涉及到的政府部分太多了——发改部分、规划部分、环保部分、疆土部分……拆迁方手续不全的许多，敢来强拆的一般都不是等闲之辈，但一项手续也没有就敢强拆的，那得有多大的本事!要真有这本事，哪怕逛逛方法办个手续，对人家来说恐怕也不是太难，何乐而不为?即使拆迁方的确一项手续都没有，你也不是只能干等着人家来强拆。京平拆迁律师署理这类案子时，假如存在违法强拆的或许，一般会向公安机关请求人身产业维护，可别小看这一步，要是真被拆了，有了这一步，往后大能够申述公安机关。别的，拆迁一般不会就拆你一户，关于没有任何手续，你大能够依法向相关部分请求查办不合法拆迁和违法施工等行为，假如相关部分不实行查办责任，你相同能够申述这些部分。
当然，不同律师的维权战略都各有特色，听说有的律师(非本所律师)采纳“简略粗犷”的方法，接到拆迁案子之后什么都不做，就等着违法强拆，一强拆就申述，这样作业量还小。关于这种方法，京平拆迁律师一贯都是敬而远之，由于关于被拆迁户而言，只需能够成功地保住房子，自身便是拆迁补偿洽谈过程中最大的商洽筹码，为此，哪怕律师的作业繁琐一些，也是值得的。
在此，拆迁律师提示各位被拆迁户，拆迁维官僚趁早，尽管说违法强拆往后也能够走法令途径维权，可是真实操作起来，难度不仅仅仅仅加了一个层次，其间的危险也更是不在话下，没有必定让自己堕入如此被迫的境况，使本来现已铺满荆棘的维权之路愈加艰苦。
作者：蔡晓仪
版权所有：北京京平律师事务所
注：如需转载，请标明版权!
王炳峰律师，北京京平律师事务所合伙人、资深律师，专业从事行政诉讼和征地拆迁维权署理。