首套房组合贷门槛提高公积金贷款政策无变化

备受重视的房贷事务又起波涛，现在首套房组合借款的门槛现已随商贷悄然举高，首付份额从两成进步到三成。记者昨夜向上海住宅公积金中心的联系人求证时，对方未给予清晰回复。但银行业内人士表明比较北京和南京等地的公积金借款收紧力度，上海现在没有收紧纯公积金房贷。
首付遍及进步到三成
“1个多月前问银行时首套房组合借款只需两成，怎样最近跑了几家银行都说要进步到三成?”客户周先生最近预备置办首套住宅，考虑商业性房贷的利率比公积金房贷利率3.87%高出不少，所以决议选用组合贷方法尽量用足公积金额度，但没有想到首套房组合贷的首付份额忽然进步。
“组合贷因为一起包含商贷和公积金借款，因而首付是由银行方面决议的。”公积金网的相关担任人在承受记者咨询时表明，商业银行对绝大多数客户进步组合贷首付大约是从最近两周开端的，目标包含收入较高的外企职工，现在只要公务员、医师和教师等极少数工作还能享用到首套房组合贷首付两成的规范。而二套房组合贷的首付要到达四成。
“现在首套房组合贷的首付规范根本和商贷相同。”一家股份制银行的客户经理张先生表明，组合贷现在比较纯公积金借款，除了公积金借款额度部分利率按3.87%履行，其他方面并无优惠。所以主张客户无妨将公积金借款额度留用于购买单套小户型更合算，仍可享用首付两成的优惠。
额度审阅附加其他条件
据记者了解，现在公积金房贷的额度审阅愈加严厉。本来公积金房贷额度一般是依照借款人公积金账户金额的30倍来核算，但公积金网的相关担任人表明现在在公积金额度审批上不只看账户金额，并且还要考虑到其他附加条件，如可借款年限和月缴金额等。因而，部分客户的公积金账户金额尽管现已满1万，但实践可贷到的公积金额度只要16万左右。
“别的假如曾经有信用卡逾期还款记载，也会影响公积金借款额度。”该担任人对记者着重，现在不少银行在审阅客户征信记载时不只考虑房贷情况，一起信用卡运用情况也被作为考虑客户还款才能的一项目标。
“上海现在对住宅公积金借款的收紧起伏显着小于外地，并且目标是组合贷。”一家大银行的房贷事务担任人对记者表明，北京和南京等房价上一年相同大涨的城市乃至对纯公积金房贷也已严厉收紧。因为从上一年下半年以来，上海公积金房贷发放规划继续添加，银行在收紧商贷后又转向组合贷，但估计短期内不会收紧纯公积金房贷。