容积率怎么计算

容积率，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。关于发展商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越2，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
界说
容积率又称修建面积毛密度，项目用地范围内地上总修建面积(但有必要是正负0标高以上的修建面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
核算公式
容积率=地上总修建面积÷规划用地面积
当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算(容积率各个地区或城市有各自相关规则)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，修建密度一般也就较低，发展商可用于收回资金的面积就越少，而住户就越舒畅。容积率和绿地率这两个比率决议了这个项目是从人的寓居需求视点，仍是从朴实挣钱的视点来规划一个社区。
相关规则
容积率一般是由政府规则的。
现行城市规划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性具体规划，一般来说，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住所为0.8~1.2,11层小高层住所为1.5~2.0,18层高层住所为1.8~2.5,19层以上住所为2.4~4.5,住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。并依据不同城市的特色有所不同。