二手房过户所需证件有哪些

为了便利和其他各种原因，现如今不少人会挑选购买二手房。那么，二手房怎样过户?过户又需求哪些证件呢?今日，听讼网小编收拾了相关内容为您回答疑问，期望对您有所协助。
二手房过户需求预备的资料:
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子生意合同。
2、卖方：持有用身份证件及房子一切权证参与处理
该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面资料。
5、买方自己或卖方假如因特别状况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付别人处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房子一切权证等相关手续前去处理。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、生意两边无借款： 生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给卖方;并约好一个房产进买卖中心的时刻。进买卖中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户，最终在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有借款未还清： 生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买房将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款。7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心的当天，买房付出卖方除尾款以外一切的房款。
20个作业日后，收取新的房产证;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方借款购房： 首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给卖方;买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、生意两边均有借款： 首要对买方的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。生意两边约好一个合同签定日期;一般合同签定后的三个作业日内，买方将首付款支交给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方一起见证还清卖方未付清的银行借款;7个作业日后，银行借款审结完毕，买方和借款公司或银行签定借款协议;7个作业日借款审阅完毕后，生意两边约好一个房产进买卖中心的时刻;进买卖中心20个作业日后，收取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;最终在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房过户所要交纳的费用：
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税：税率为5.5%。
3、印花税，第一种是份额税率，适用于房地产产权搬运书据，税率为0.05%，一起适用于房子租借合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包含房子产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为买卖总额1%或两次买卖差的20%，由卖方承当。
5、城建税、教育费附加和当地教育费附加等
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