南京市二手房交易税费是多少

比较于一手房，二手房尽管不那么新但也会由于地段、价格等等的要素而受到了群众的喜欢。已然要购买二手房，肯定是需求了解其间的税费，很多人对其税费也会特别重视。那么，南京市二手房生意税费是多少?听讼网小编为你解说这方面常识。
南京市二手房生意有多少税费
二手房生意税费是指在二手房生意中，税务部分向卖方征收生意所发生的差价取得的收入。各类二手房生意税费共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、当地附加税、契税。
其间，营业税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房子生意成交价的0.15‰;个人所得税的计税根据为以转让产业的收入额减除产业原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高级商品房契税为4%。
二手房5年时刻怎样核算?按什么规范核算?
《国家税务总局关于房地产税收政策履行中几个详细问题的告诉》国税发〔2005〕172号 策三条：“交税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明，二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻。
也就是说，房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证注明的时刻为购买房子的时刻;契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。”
一般开发商在与购房人签定购房合一起，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，不然不交房。而这么做的意图，是由于一般开发商为按揭的买家供给了担保，假如购房人不及时交纳契税处理房产证，按揭银行就处理不了典当手续。另一方面，开发商会集代收契税能够便利快捷地去处理房产证，这也是从便利业主的视点动身的。
因而，一般契税的时刻要早于房子产权证上注明的时刻。
南京市二手房生意有多少税费?在生意二手房的时分必需要清楚详细的税费，假如你对税费不了解能够经过法令途径来给自己供给协助。关于二手房生意税费核算等实践的问题你不太清楚，想要争夺权益的人能够找听讼网律师进行问询。