精装修房地板开裂如何取证维权
来源：听讼网整理 2018-07-23 06:00
精装饰房地板开裂取证维权三步走
第一步—许诺书面化
假如开发商供认地板开裂是质量问题，那就必定要把开发商的这种认可落实到纸上，也就是说，必定要用书面形式来承认，其间应包含对地板毁损程度的承认。
第二步—根据保全
可对现场的状况进行录像、摄影，最好进行公证。
第三步—提出要求
与开发商洽谈，并提出修正或许补偿丢失等具体要求。假如与开发商洽谈不成，你可向消协投诉;若购房合同中约好有裁定条款，可选择裁定。不然，可直接到法院申述。楼上漏水楼下遭殃索赔可要找对人
楼上漏水，物业和楼上的业主赞同补偿。楼下住户都能要求什么
要搞清楚，漏水是房子质量问题引起的，仍是楼上装饰或水龙头没关严构成的。前者归于开发商的职责，后者则是楼上业主的职责，在此，索赔要找对人。能够要求中止侵权、恢复原状或补偿经济丢失。水珠“时隐时现”没有丢失也可申述。
房顶一到冬季就呈现水珠，开发商不认账。没有丢失是否能够申述。
建议权力不必定要比及有了丢失。首要要搞清呈现水珠的切当原因，冬季才呈现水珠，大多与采暖有关。在丢失没有构成的状况下，相同能够申述，要求中止侵权，扫除阻碍。
录音根据篇
对话录音作根据采信与否难结论
法院是否会采信录音根据，欠好下结论性的结论。现在，根据相关的司法解释，录音根据在没有侵略别人合法权力的状况下能够被采用，但并不是说一切录音都能当作根据用。所以，录音时最好能有第三人参与。
产权归属篇
合同约好不清晰地下室归整体业主
若合同中没有清晰约好，则视为权属不明。一般在这种状况下，产权应归整体业主一切。在此，业主们应该首要搞清地下室是谁租借出去的。
假如是物业公司租出去的，物业公司有何根据租借地下室一般状况下，物业公司只行使物业管理权，没有权力租借地下室。在这种状况下，受影响的业主能够向法院建议物业公司与承租人所签合同无效，并恳求承租人腾房。假如是开发商租出去的，而合同中又没清晰约好地下室的产权是开发商的，则业主也能够向法院建议租借合同无效，并恳求承租人腾房。
小区规划篇
没有无障碍通道业主可提出补建
现有的施工标准关于这方面没有强制性要求，也就是说，建无障碍通道不是开发商的法定职责，这时，就要看你们最初的合同是怎样约好的。假如合同中没约好，现在也能够经过业主委员会向开发商提出补建，但会遇到费用公摊的问题，比如说小区里的年轻人或许就不赞同出这笔费用。别的，能够去规划部分查一查，该小区在规划时有没有将无障碍通道规划进去。
合同效能篇
“五证”不全可建议合同无效
开发商在“五证”不齐的状况下出售房子，与开发商签定的购房合同实际上是无效合同，对此，开发商应承当相应的职责。但有一点需求提示，在签定购房合同前，你是否知道开发商“五证”不全，对补偿结果是有影响的。
假如你不知道，则开发商的行为归于诈骗。根据最高人民法院的司法解释，你能够向法院建议合同无效，要求开发商交还房款及利息、补偿丢失，并能够要求出卖人承当不超越已付购房款一倍以内的补偿职责。
但你若明知，虽也能够要求退房，但由于你和开发商都有差错，那么，关于各自的丢失就要按各自差错巨细别离承当。
纯净水入户要收费合同没约好可拒付
认购书是在正式的购房合同前签定的，一般来讲，正式合同签定后，认购书就失效了。假如合同中没有约好，那么开发商以认购书中的条款为根据来收取注册费，这种作法是没有法律根据的，能够拒付。
合同无落款时刻不影响合同效能
合同没有签署日期并不意味着就无法建议权力了，可经过其他途径承认合同签定的大约日期，比如说根据付款时刻来推定大约的签约日期。合同没有落款时刻，并不影响合同的效能。在此，应该多重视“实体”问题。比如说，在收房时发现房子存在质量问题，则能够请具有资质的检测部分检测，根据检测陈述建议权力。开发商逾期交房、或逾期帮忙处理房产证，能够依法要求开发商承当法律职责。
第一步—许诺书面化
假如开发商供认地板开裂是质量问题，那就必定要把开发商的这种认可落实到纸上，也就是说，必定要用书面形式来承认，其间应包含对地板毁损程度的承认。
第二步—根据保全
可对现场的状况进行录像、摄影，最好进行公证。
第三步—提出要求
与开发商洽谈，并提出修正或许补偿丢失等具体要求。假如与开发商洽谈不成，你可向消协投诉;若购房合同中约好有裁定条款，可选择裁定。不然，可直接到法院申述。楼上漏水楼下遭殃索赔可要找对人
楼上漏水，物业和楼上的业主赞同补偿。楼下住户都能要求什么
要搞清楚，漏水是房子质量问题引起的，仍是楼上装饰或水龙头没关严构成的。前者归于开发商的职责，后者则是楼上业主的职责，在此，索赔要找对人。能够要求中止侵权、恢复原状或补偿经济丢失。水珠“时隐时现”没有丢失也可申述。
房顶一到冬季就呈现水珠，开发商不认账。没有丢失是否能够申述。
建议权力不必定要比及有了丢失。首要要搞清呈现水珠的切当原因，冬季才呈现水珠，大多与采暖有关。在丢失没有构成的状况下，相同能够申述，要求中止侵权，扫除阻碍。
录音根据篇
对话录音作根据采信与否难结论
法院是否会采信录音根据，欠好下结论性的结论。现在，根据相关的司法解释，录音根据在没有侵略别人合法权力的状况下能够被采用，但并不是说一切录音都能当作根据用。所以，录音时最好能有第三人参与。
产权归属篇
合同约好不清晰地下室归整体业主
若合同中没有清晰约好，则视为权属不明。一般在这种状况下，产权应归整体业主一切。在此，业主们应该首要搞清地下室是谁租借出去的。
假如是物业公司租出去的，物业公司有何根据租借地下室一般状况下，物业公司只行使物业管理权，没有权力租借地下室。在这种状况下，受影响的业主能够向法院建议物业公司与承租人所签合同无效，并恳求承租人腾房。假如是开发商租出去的，而合同中又没清晰约好地下室的产权是开发商的，则业主也能够向法院建议租借合同无效，并恳求承租人腾房。
小区规划篇
没有无障碍通道业主可提出补建
现有的施工标准关于这方面没有强制性要求，也就是说，建无障碍通道不是开发商的法定职责，这时，就要看你们最初的合同是怎样约好的。假如合同中没约好，现在也能够经过业主委员会向开发商提出补建，但会遇到费用公摊的问题，比如说小区里的年轻人或许就不赞同出这笔费用。别的，能够去规划部分查一查，该小区在规划时有没有将无障碍通道规划进去。
合同效能篇
“五证”不全可建议合同无效
开发商在“五证”不齐的状况下出售房子，与开发商签定的购房合同实际上是无效合同，对此，开发商应承当相应的职责。但有一点需求提示，在签定购房合同前，你是否知道开发商“五证”不全，对补偿结果是有影响的。
假如你不知道，则开发商的行为归于诈骗。根据最高人民法院的司法解释，你能够向法院建议合同无效，要求开发商交还房款及利息、补偿丢失，并能够要求出卖人承当不超越已付购房款一倍以内的补偿职责。
但你若明知，虽也能够要求退房，但由于你和开发商都有差错，那么，关于各自的丢失就要按各自差错巨细别离承当。
纯净水入户要收费合同没约好可拒付
认购书是在正式的购房合同前签定的，一般来讲，正式合同签定后，认购书就失效了。假如合同中没有约好，那么开发商以认购书中的条款为根据来收取注册费，这种作法是没有法律根据的，能够拒付。
合同无落款时刻不影响合同效能
合同没有签署日期并不意味着就无法建议权力了，可经过其他途径承认合同签定的大约日期，比如说根据付款时刻来推定大约的签约日期。合同没有落款时刻，并不影响合同的效能。在此，应该多重视“实体”问题。比如说，在收房时发现房子存在质量问题，则能够请具有资质的检测部分检测，根据检测陈述建议权力。开发商逾期交房、或逾期帮忙处理房产证，能够依法要求开发商承当法律职责。