付二手房定金时要如何避开陷阱

现在一些城市的二手房买卖市场十分炽热，许多人都是经过卖房来换房。例如在北京，许多二手房比新房贵，假如卖房人其意向中的房子提价了，则其也会进步现有的想要卖掉的房子的价格。也正因为这样的状况，许多人抢到了适宜的二手房，惧怕卖房人反悔不卖或许又举高价格，就匆匆忙忙的交给定金。买房胶葛中，仅定金这一项，费事事就不少。那么，付二手房定金时要怎么避开圈套？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
留神陷二手房定金雷区 
1、交定金先清楚房子产权
留意查清楚该二手房是否存在外债、有无典当借款、是否被法院查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;别的，要搞清楚该房子是否归于答应出售的房子，一般来说，戎行、医院、校园的公房，因公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权，必定要咨询原产权单位赞同，并有所购房子转让的书面定见，并签章。很重要可是在生活中也特别简单疏忽的一点是，有的房子在出售时，租房合同还未到期;还有便是租户具有优先购买权，在交定金时，承认租户抛弃优先购买姑且房子不在承租期内。
2、签定金协议写清细节
买房人在交给定金之前，要与卖房人签定定金协议，执行有关买卖的细节。比如在定金协议中写明房子地理位置、房子买卖价格、车位号、车位价格、房子面积、装饰、交房时刻……等具体内容。买卖两边在合同约守时最好清楚标明各方的职责和职责，如悔约职责、违约金金钱、逾期付款职责、滞纳金金钱及其他违约状况等，这样有利于防止胶葛的发作。
假如你购买是垂青的学区，则要留意在定金协议里写明房子属不归于学区、学区名额有没有使用过等状况，防止买了房却上不了学。假如是为了落户，则还要留意写明原房主的户口迁出时刻等。
3、“20%”是定金上限
定金的数额由两边当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。买房人交给大额定金，能够挑选资金监管。定金协议关于买卖两边发生约束力，两边当事人有必要依照约好履行职责，否则要承当必定的法令结果。假如买房人不按协议约好完结二手房买卖，卖房人能够不再交还定金;假如卖房人不按协议约好完结二手房买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。
许多人买房都是经过中介，主张我们在买二手房进程傍边要特别留意中介的吃差价行为，这套房子或许170万，但中介报给你的或许是185万，许多中介公司就使用这样的方法赚差价。现在也有很大一部分人挑选避开中介直接找业主谈价。定金必定要交到业主手里，不能中介代收。
购买二手房一般比购买新房更简单发生胶葛，处理起来也更费事。买房交定金仅仅二手房买卖进程中的一个过程，在买房时，必定要擦亮眼睛，多了解相关的留意事项，防止踩到雷区。假如需求这方面的法令协助，能够向听讼网进行在线法令咨询。