哪几类房子不能申请公积金贷款,征信出了问题还能申请公积金贷款吗

与商业借款比较，公积金借款最大的优势是利率低(首套房商业借款五年以上，借款利率4.9%，首套房公积金借款五年以上，借款利率3.25%)，所以有资历公积金借款的购房者在借款买房时，会首要挑选公积金借款。但公积金借款并非易事，想成功借款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的挑选等问题都要全面考虑，以下几种状况千万不能呈现。
这几类房子不能请求公积金借款
据《住宅公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》(国发〔2010〕10号)规则，以下这几类房子无法请求公积金借款。
1)用住宅公积金个人住宅借款进行投机性购房的，不能请求公积金借款;
2)首套房是公积金借款购买，借款还未还清的，第二套房不能请求公积金借款;
3)购买第三套及以上住宅的缴存员工家庭不能请求住宅公积金个人住宅借款。
4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非寓居用房的不能请求公积金借款。
需求留意的是，不同城市会依据购房面积的不同对公积金借款有不同的规则。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房借款的状况下，买二套房时能够请求公积金借款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能请求公积金借款;在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再请求公积金二套借款了。所以非首套住宅请求公积金借款之前，能够先去当地公积金网站检查相关的规则。此外，一般状况下，购买二手房的房龄超越30年，无论是公积金借款仍是商业借款，都很难请求下来。
购房者征信出了问题很难请求公积金借款
即便全额运用公积金借款，不走商业借款，假如请求者的征信呈现问题，也无法请求公积金借款。例如信用卡接连3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不准时交款，手机停用不销号而发生欠费等都也会影响你的征信。
主张在请求公积金借款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务渠道的官方网站 ( style="text-indent: 2em; text-align: left;">自身公积金账户的问题
对公积金借款，各地对公积金账户的缴存份额、缴存次数、断缴、补缴等状况有不同的要求。例如广州住宅公积金管理中心规则，自2016年11月1日起，如请求住宅公积金借款时最近6个月未接连缴存的，不受理其借款请求，不承受单位出具的补缴证明;而深圳市住宅公积金借款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在请求住宅公积金借款之前能够具体咨询各地住宅公积金管理中心。
需求留意的是，与商业借款不同，公积金借款只记载自身的运用次数，如公积金账户已有两次借款记载，就无法再运用公积金借款。
开发商问题
在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能请求公积金借款的范围内，为啥有些开发商会回绝承受公积金借款?假如呈现这些问题，就需求看一下开发商自身资质。由于运用公积金借款，有必要与公积金管理部门签定相应的协作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。
此外，与商业借款比较，公积金借款处理和批阅程序繁琐，这不利于开发商敏捷回笼资金。假如在买房时遇到开发商以放款太慢为由回绝公积金借款买房，购房者能够依据当地住宅公积金管理办法向当地公积金中心告发。例如，据《南宁住宅公积金管理办法》第31条规则，房企出售商品房时不得阻遏或回绝购房人挑选公积金借款，对挑选公积金借款和商业银行借款的购房人，应当实施平等出售价格，不得以任何方式添加不利于挑选公积金借款的购房人的条件。