房屋漏水楼上业主应该承担房屋维修费吗

越来越多的人会挑选购买电梯房，这样的房子质量是有很高的要求的，房子质量是关乎业主住宅的舒适度，不少的购房者遇到过房子漏水的问题，假如遇到房子漏水该怎么请求补偿呢？漏水应该楼上承当修理费吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于房子漏水楼上业主应该承当房子修理费吗方面的常识，欢迎我们阅览!
【案情简介】
2006年8月，某住宅小区正式交给业主运用，刘先生喜迁3楼的新居。购买了4楼的周先生则因为孩子上学的原因直到上一年才入住新房。2012年8月，刘先生发现卫生间的吊顶开端湿润发霉，到后来直接开端往下漏水了。刘先生认定是周先生家的卫生间地上损坏所构成的，就找到周先生要求其修理卫生间地上，周先生则表明自己才住了半年多，应当找开发商修理。刘先生找到开发商，开发商则表明现已超越保修期而只能有偿修理。刘先生、周先生关于修理费和丢失的承当问题争执不下。在本案中，房子修理的费用和构成的丢失应当由谁承当呢?
本案看起来很简单，但仅凭以上案情却无法直接判断谁应当承当职责。两家之间的隔层屋面呈现漏水，首要应当查明原因，根据差错职责准则来承当职责。当事人可一起托付有相应资质的判定组织对构成隔层屋面漏水的原因进行判定。
假如查清了隔层屋面损坏发作的原因，则由职责者承当修理费用和丢失，例如刘先生或周先生对房子进行装饰时损坏了隔层屋面，或因为对屋内设备的运用、办理不善关于隔层屋面构成了损坏，就要承当相应的职责。
假如隔层屋面的损坏是因为天然原因，两边均没有职责，则刘、周两家应当根据公正准则分管修理费用和丢失。从法令上讲，两家之间的隔层屋面归于毗邻异产。建设部《城市异产毗邻区房子办理规则》第九条关于因异产毗邻房子发作天然损坏时，所需补葺费用的处理准则是：“楼盖的补葺，其楼面与顶棚部位，由地点层房子所有人担任;其结构部位，由毗邻层上下房子所有人按份额份额分管”。据此，本案所涉房子的隔层屋面应属刘、周两家共有。假如经判定该隔层屋面损坏系天然构成，作为屋面共有人的刘、周两家均无差错，则应根据“公正准则”和建设部的规则，屋面补葺发作的修理费用应由刘、周两家分管。
【法令解读】
查清漏水发作的原因，是处理这类胶葛的要害。楼上装饰时不小心打漏了自来水管、未拧紧暖气出气口构成跑水，是日子中常常发作的景象，明显楼上对此负有悉数职责，应承当修理和补偿丢失的悉数职责;而本案则因为差错方不明显，而需求先查清危害发作的原因。我国《民法通则》第八十三条以及《物权法》第七章对相邻联系都做出了明确规则，处理相邻联系时，应当遵从 “有利出产、便利日子、团结互助、公正合理” 的基本准则。因为本案修理费及丢失数额并不大，主张两边本着互谅互让的准则一起承当修理费用，究竟打官司需求消耗很多精力，隔层发作损坏原因的判定、财产丢失数额的判定都是需求花费金钱的。