父母赠予房屋给子女是否属于个人财产
来源：听讼网整理 2018-07-14 06:54
房子赠予是指一方（赠与人）自愿把自己一切的房子无偿赠与别人（受赠人），别人乐意承受的民事法令行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。
法令咨询：
我老公本年逝世了，孩子5岁。我爸爸妈妈想把他们的房子给我，爸爸妈妈的房子是5年前爸爸妈妈出资买的商品房，现在要办房产证了 ，想把房产证直接办成我的姓名。我有兄弟姐妹，他们都已成家。由于老公和前妻有一个孩子，还有爸爸妈妈，老公有遗言。遗言处置了他的一切产业。我怕我爸爸妈妈给我的这套房子引起不必要的胶葛，想咨询一下法令方面的问题。几十年后如果我卖这套房子，需求哪些人签字？办房产证时，要求我供给我的身份证，结婚证，老公逝世证，而不需供给我爸爸妈妈的身份证。房产证办成我的姓名，就和我老公不要紧了吗？
听讼网律师回答：
你爸爸妈妈能够写赠与协议，清晰声明赠与你个人，并将房子过户到你名下，这样房子产权就归你个人一切了，你能够恣意处置房子，不需求通过任何人赞同。你老公现已逝世了，承受赠与时你老公这个人现已不存在了，天然也就没有你老公什么权力了。
相关法令知识：
据国家财政部下发个人无偿受赠房子有关个人所得税问题告诉指出，三种景象下的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税。
告诉全文如下：
一、以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(一)房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人；
(三)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。
二、赠与两边处理免税手续时，应向税务机关提交以下材料：
(一)《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条规则的相关证明材料；
(二)赠与两边当事人的有用身份证件；
(三)归于本告诉第一条第(一)项规则景象的，还须供给公证组织出具的赠与人和受赠人亲属联系的公证书(原件)。 (四)归于本告诉第一条第(二)项规则景象的，还须供给公证组织出具的抚育联系或许奉养联系公证书(原件)，或许乡镇政府或街道办事处出具的抚育联系或许奉养联系证明。
税务机关应当仔细审阅赠与两边供给的上述材料，材料齐全而且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件交还提交人，一起处理个人所得税不交税手续。
三、除本告诉第一条规则景象以外，房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房子计征个人所得税时，其应交税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房子价值减除赠与过程中受赠人付出的相关税费后的余额。赠与合同标明的房子价值显着低于商场价格或房地产赠与合同未标明赠与房子价值的，税务机关可根据受赠房子的商场评价价格或采纳其他合理方法确认受赠人的应交税所得额。
五、受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房子价格显着偏低且无正当理由的，税务机关能够根据该房子的商场评价价格或其他合理方法确认的价格核定其转让收入。
六、本告诉自发布之日起履行。
财政部 国家税务总局
二○○九年五月二十五日
法令咨询：
我老公本年逝世了，孩子5岁。我爸爸妈妈想把他们的房子给我，爸爸妈妈的房子是5年前爸爸妈妈出资买的商品房，现在要办房产证了 ，想把房产证直接办成我的姓名。我有兄弟姐妹，他们都已成家。由于老公和前妻有一个孩子，还有爸爸妈妈，老公有遗言。遗言处置了他的一切产业。我怕我爸爸妈妈给我的这套房子引起不必要的胶葛，想咨询一下法令方面的问题。几十年后如果我卖这套房子，需求哪些人签字？办房产证时，要求我供给我的身份证，结婚证，老公逝世证，而不需供给我爸爸妈妈的身份证。房产证办成我的姓名，就和我老公不要紧了吗？
听讼网律师回答：
你爸爸妈妈能够写赠与协议，清晰声明赠与你个人，并将房子过户到你名下，这样房子产权就归你个人一切了，你能够恣意处置房子，不需求通过任何人赞同。你老公现已逝世了，承受赠与时你老公这个人现已不存在了，天然也就没有你老公什么权力了。
相关法令知识：
据国家财政部下发个人无偿受赠房子有关个人所得税问题告诉指出，三种景象下的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税。
告诉全文如下：
一、以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(一)房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(二)房子产权一切人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人；
(三)房子产权一切人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。
二、赠与两边处理免税手续时，应向税务机关提交以下材料：
(一)《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发〔2006〕144号)第一条规则的相关证明材料；
(二)赠与两边当事人的有用身份证件；
(三)归于本告诉第一条第(一)项规则景象的，还须供给公证组织出具的赠与人和受赠人亲属联系的公证书(原件)。 (四)归于本告诉第一条第(二)项规则景象的，还须供给公证组织出具的抚育联系或许奉养联系公证书(原件)，或许乡镇政府或街道办事处出具的抚育联系或许奉养联系证明。
税务机关应当仔细审阅赠与两边供给的上述材料，材料齐全而且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件交还提交人，一起处理个人所得税不交税手续。
三、除本告诉第一条规则景象以外，房子产权一切人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠所得，依照“经国务院财政部门确认交税的其他所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房子计征个人所得税时，其应交税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房子价值减除赠与过程中受赠人付出的相关税费后的余额。赠与合同标明的房子价值显着低于商场价格或房地产赠与合同未标明赠与房子价值的，税务机关可根据受赠房子的商场评价价格或采纳其他合理方法确认受赠人的应交税所得额。
五、受赠人转让受赠房子的，以其转让受赠房子的收入减除原捐赠人获得该房子的实践置办本钱以及赠与和转让过程中受赠人付出的相关税费后的余额，为受赠人的应交税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房子价格显着偏低且无正当理由的，税务机关能够根据该房子的商场评价价格或其他合理方法确认的价格核定其转让收入。
六、本告诉自发布之日起履行。
财政部 国家税务总局
二○○九年五月二十五日