办理二手房贷款需要哪些流程

在二手房借款人群占主力军的当下，其借款流程越来越遭到我们的重视，听讼网小编在此为我们收拾一下了二手房借款流程，期望对我们有所协助：
一、实地看房
人员：信贷员、居间组织、点评员、生意两边。
地址：请求按揭借款的房子现场。
对房子现场勘测：
1、所售房子产权是否清楚;
2、是否设定其他典当权力;
3、是否对外租借;
4、如果是公有房改住宅、安居工程、经济适用房等非商品房是否契合上市生意条件;
5、是否被列入拆迁布告或城市改造规划规模;
6、请求的借款成数和期限是否契合规则;
7、卖方供给的材料是否实在、完好、合法、有用;
8、记载客户的联系电话;
9、收取房产证复印件。
工行规则：
1、1993年今后建成的房地产答应请求二手房按揭;
2、所购房子的房龄一般不超越15年，其间10年至15年的，借款成数有必要相应下降，典当率最高为七成;
3、最长期限为30年;
4、住宅类为房龄与借款期限之和最长不超越30年，商用房类借款期限最长不超越10年;
5、建筑面积在60平方米以下的需供给第二居所证明。
6、对买方的还款才能进行归纳点评，奉告客户需求预备的材料(生意夫妻两边的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签定“房产生意确认书”。
二、产权验证
人员：产权人及共有权人(卖方)、居间组织。地址：房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，收取一份房子产权搬运审验查档证明，并保存发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等候查询成果;收取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房子开始的“商品房生意合同”。
三、签署合同
人员：信贷员、居间组织、生意两边。地址：借款银行。
仔细核对校验客户的材料原件，辨别一切签字人员的实在性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(详细数额由生意两边确认)，复印材料，提示两边在该行处理帐户。