大房产证能分割成小房产证吗

许多购房者关于大房产证和小房产证仅仅听说过，可是了解的人却不多。特别是关于大房产证能不能切割成多个小房产证的内容更是不清楚，可是依据相关的规则这是不能进行切割的。江西崇义县律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
大房产证能切割成小房产证吗
不能够，一般大房产证，是不能切割为小房产证的。
什么是大产权
一般状况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部分请求房地产权属挂号，由挂号部分告诉房地产测绘部分进行现场勘察，待勘察数据承认后，权属管理部分需求告诉土地管理部分终究核定地价，还要审阅该项目是否按规划同意的用处运用土地、是否按规划的面积建房、地价款终究交纳的状况以及拆迁安顿结案状况等。只要在上述内容悉数审阅无误后，才干承认产权，颁布房子所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
什么是小产权
开发商在获得大产权证后，才干处理买房人的房子产权证，即小产权证。一般，购房者在处理“小产权”时，开发商应实行帮忙的责任，奉告购房者应预备哪些请求的资料，购房者亦能够在当地的官方网站上查询申领房子所有权所需的资料。依据《城市房子权属挂号管理办法》第27条规则：“挂号机关应当对权力人(请求人)的请求进行检查。凡权属清楚、产权来历资料完全，初始挂号、搬运挂号、改变挂号、他项权力挂号应当在受理挂号后的30日内核准挂号，并颁布房子权属证书;刊出挂号应当在受理挂号后的15日内核准刊出，并刊出房子权属证书。”因而，购房者在请求资料完全的状况下，一般30日内就能够申领到房子的权属证书，即上面所述的“小产权”。
大产权与小产权的相关差异
房产权本来是不分巨细，只要一种界说，但由于我国的一些特征，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同状况下有不同解说。
第一种解说
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权切割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解说对购房人辨明买的什么房没有太大联系。
第二种解说
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地运用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。
第三种解说
买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解说一般商品房便是“大产权”房，经济适用房便是“小产权”房，对这个差异购房人可从合同第一条土地运用权的获得方式中加以承认。房地产商供给的土地证明如果是经过“划拨”得来，便是这儿说的“小产权”;如果是经过“出让”或“转让”得来，便是这儿所说的“大产权”。
因而，都于在产权上大产权是不能被切割成多个小产权的。这点期望购房者能有相关的了解，才干在购房的时分有必定的帮忙，究竟房产是咱们很重要的产业，不能呈现一些问题。如果您还有其他问题想找律师咨询，欢迎到听讼网进行法律咨询。