夫妻一方擅自处理房产的合同有效吗

依据婚姻法的规则，夫妻关系存续期间所购房产，不管房子产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有产业。假如夫妻一方未经对方赞同，私行与别人签署了房子买卖合同，该合同的效能怎样?怎样防止夫妻一方私行处理房产?
网友咨询：
2003年，我与老公挂号成婚，婚姻期间没有产业约好。2007年，咱们一起置办了一套商品房，但房子产权只挂号在老公名下。最近我与老公爱情不好，忧虑他未经我赞同私行处理该房产。请问现在我该怎样办?
律师回答：
依据《婚姻法》第17条规则：“夫妻在婚姻关系存续期间所得产业为夫妻一起一切。”因而，尽管该房子只挂号在老公名下，但也属夫妻一起产业。
为了防止老公单方面处理该房产，你能够经过以下两种方法完成：一是要求老公配合到房产局请求处理添加房子产权共有人，多收取一本房产证;假如房子处于典当挂号状况，则需先将银行贷款还清并刊出典当，不然无法处理;二是要求老公到房产局处理典当挂号或二次典当挂号，你是典当权人收取他项权证，你老公是典当人。
听讼网小编弥补：
依据婚姻法的规则，夫妻关系存续期间所购房产，不管房子产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有产业。假如夫妻一方未经对方赞同，私行与别人签署了房子买卖合同，该合同的效能怎样?
依据《合同法》第五十一条“无处置权的人处置别人产业，经权利人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用”的规则，夫妻一方未经对方赞同私行处置共有产业应为无效。但实践中，为维护好心第三方的利益，该房子买卖合同是否有用应予以区别对待。
其一：若房子权属凭据将夫妻两边均作为权利人予以挂号，且无法构成表见代理，则该合同无效。
其二：若房子权属凭据仅将出卖方挂号为权利人，其爱人未被挂号为权利人，则该合同有用。