租房合同违约金怎么定才是合法的

进行房子的租借时就需求签定房子租借合同，而房子租借合同的内容是比较多的，需求约好租金、租借期限、违约金的数额等，合同违约的就需求付出违约金，那么租房合同违约金怎样定才是合法的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、租房合同违约金怎样约好才是合法的
合同法解说(二)规矩：约好违约金的数额不能高于违约丢失的30%，也便是说，违约金不能超越违约形成的丢失的1.3倍。
合同法第114条规矩：违约金过高的比较规范为守约方的实践丢失，如上所述，实践丢失包括直接丢失和实行利益丢失。
《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第16条的规矩：以调整到实践丢失的130%为准则，以表现违约金的惩罚性。
担保法干问题的解说第121条规矩：当事人约好的定金数额超越主合同标的额20%的，超越的部分，法院不予支撑。
二、房子租借合同违约金怎样算
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签定合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
不过需求留意的是，根据“损益相抵”规矩，即便一方行为被认定为违约，另一方应当只是挑选定金、违约金和危害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理睬，法院对此也是不会支撑的。
以上常识便是小编对“租房合同违约金怎样约好才是合法的”问题进行的回答，根据合同法及司法解说的规矩，合同的违约金不得超越实践形成丢失的30%，所以租房合同违约金相同按这个规范进行约好。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。