物业管理企业固定资产减值如何确认

(一)固定财物减值的概念及承认
因为企业运营环境的改动和科学技能的前进，或许其他经济原因，致使固定财物发作有形或无形的损耗，导致固定财物创立未来经济利益的才能有所下降，固定财物的可收回金额低于其账面价值，这种状况称之为固定财物价值减值。可收回金额是指财物的出售净价与预期从该财物的继续运用权和运用寿命结束时的处置中构成的现金流量的现值两者之中的较高者。其间，出售净价是指财物的出售价格减去处置财物所发作的相关税费后的余额。
假如关于发作的财物价值的减值不予以承认，必将导致浮夸财物的价值，这不契合管帐核算中的慎重准则及真实性准则。因而，企业应当于期末对固定财物进行检查，如发现存在下列状况，应当核算固定财物的可收回金额，以承认财物是否发作减值：
(1)固定财物市价大起伏跌落，其跌幅大大高于因时间推移或正常运用而估量的跌落，而且估量在近期内不或许康复;
(2)企业所在运营环境，如技能、商场、经济或法令环境，或许产品营销商场在当期发作或在近期发作严重改动，并对企业发作负面影响;
(3)同期商场利率等大起伏进步，从而很或许影响企业核算固定财物可收回金额的折现率，并导致固定财物可收回金额在起伏下降;
(4)固定财物陈腐过时或发作实体损坏等;
(5)固定财物估量运用办法发作严重晦气改动，如企业方案停止或重组该财物所属的运营事务、提早处置财物等景象，从而对企业发作负面影响;
(6)其他有或许标明财物已发作减值的状况。
假如固定财物的可收回金额低于其账面价值，企业应当按可收回金额低于账面价值的差额计提固定财物减值预备，并计入当期损益。计提减值预备时，按可收回金额与账面价值的差额借记“经营外开销——计提固定财物减值预备”科目，贷记“固定财物减值预备”科目。
(二)固定财物减值的转回
假如有痕迹标明，曾经期间据以计提固定财物减值的各种要素发作，使得固定财物的可收回金额大于其账面价值，则曾经期间已计提的减值丢失应当转回，但转回的金额不该超越原已计提的固定财物减值预备。在转回已承认的固定财物减值丢失时，转回后固定财物的账面价值不该超越不考虑计提减值要素状况下核算承认的固定财物账面净值，即获得固定财物原值扣除正常状况下计提的累计折旧后的余额。
(三)计提或转回减值后的固定财物折旧
已计提减值预备的固定财物，应当依照该固定财物的账面价值以及可运用寿命从头核算承认折旧率和折旧额。
假如已计提减值预备的固定财物价值又得以康复，应当依照固定财物价德康复后的账面价值，以及尚可运用寿命从头核算承认折旧率和折旧额。
计提或转回减值预备的企业应当从头复核固定财物的折旧办法、估量运用寿命和估量净残值，并区别状况采纳不同的处理办法：
1.假如固定财物所含经济利益的预期完成办法、估量的运用寿命和估量的净残值未发作严重改动，企业仍遵从原有的折旧办法、原有的估量运用寿命和原估量的净残值时，应依照固定财物的账面价值扣除估量的净残值后的余额以及可运用寿命从头核算承认折旧率和折旧额。
2.假如固定财物所含经济利益的预期完成办法、估量的运用寿命和估量的净残值发作严重改动，企业应当相应改动固定财物原有的折旧办法、原有的估量运用寿命和原估量的净残值，并依照《企业管帐准则——管帐方针、管帐估量改变和管帐过失更正》的规则对其进行管帐处理。