山东没有土地使用证可以过户吗

土地运用证、房产证是房子两个非常重要的证件，购买房子的时分这两个证是必备的，而有些小产权房是没有这两个证件的，所以小产权房一般不能进行过户挂号，那么山东没有土地运用证能够过户吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、山东没有土地运用证能够过户吗
房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。土地证是土地权力人依法具有土地运用权力的法令凭据，一套住宅应当具有房子权证和土地运用权证，由于只要两证完全，购房者才算获得了完好的权力。
在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，假如你购买的房子只要房产证而没有土地证，那么你在处理过户时必定会遭到回绝，所以千万不要认为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓住追回自己的土地证才干够。
二、房子过户的流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，有必要要先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
三、国有土地运用证怎么处理
(一)处理程序 《国有土地运用证》处理程序：受理请求资料、审阅资料、校准挂号、颁布证书。
土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
(1)有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有用性的相关土地权属资料。
(2)因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
(3)提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四周街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书。
(二)评价收费 依据行政许可收费规范收取以宗地评价陈述评价基准地价的总额核算各项费用。
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