法律是如何规定商业用地住宅产权年限的

老百姓购买的商业用地住所产权是多少年?根据我国土地产权运用年限，商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年，以地点房产的土地运用权证所示为准。
《物权法》第149条规则：住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。
买卖税费 商业住所购房契税是多少?初度购买或许转让时的契税依照3%收取，而住所为1.5%;假如国家开征物业税、土地增值税，商业用房的规范也会比住所高。
按揭方法 大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭，最长借款年限10年
日常日子本钱 如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。 如水费：3.7(住所)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭馆、餐饮业)
规划规范 规划导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等约束较少，而普通住所的要求较高。
关于保值性 开发商能将土地缔造本钱都较高的商用房，改为住所出售，首要因为住所可变现性强，危险小，出售速度快资金回笼时间短等要素，当然，最要害的原因在于区域的住所稀缺性强!能完成较高的赢利价值。因而购房者在购买这类住所时，往往也是因为缺少其他的挑选导致的，房产相应的保值性也比较好。
关于缔造规范 非住所的房子建造规范不同。假如依照公建相关要求，人防和消防等建造规范都较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。