期房办房产证的材料

购买期房时，购房者必定要检查开发商具不具有商品房预售的条件，假如不具有预售条件的，购买的期房是没有确保的，期房很有或许处理不了房产证，那么期房办房产证的材料有哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房办房产证需求什么材料
1.请求表
2.房子买卖合同
3.签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书
4.测绘表、房子挂号表、分户平面图两份
5.专项修理资金专用收据
6.契税证明
7.购房者身份证明(复印)
8.房子共有的提交共有协议
9.银行的七天还贷证明
留意事项: 1.细心核对证书的数量,假如约好取得两证,必定要核验是否完全; 2.细心核对房产证的记载,尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息,如与合同约好不符,要求开发商阐明原因; 3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
二、期房处理房产证的流程
1、签定相关的托付协议。一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。有些时分,开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
2、交纳房产证的署理费售房人住的时分,开发商会要求您交纳。留意事项:交钱之后,请您必定保留好收款凭据,并必定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
3、需自己到相关部分交纳公共的修理基金和契税。交纳的办法,能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
留意事项:请确保及时交纳公共修理基金和契税,依据法令规则,这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件,因而假如您不能及时交纳会影响到您取得房产证。
请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据,并及时交给开发商或署理公司,以便他们下一步的请求作业。
4、依照约好的时刻收取房产证。开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》,您必定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。
三、购买期房应该留意什么
(一)澄清开发商的“老底”
购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行细致的查询了解，这至关重要。挑选诺言高、实力强、成绩好的开发商能够下降业主的购房危险。购买房产时，购房人应尽量建议看原件，由于复印件比较简单篡改和假造。除此之外，常见的诈骗手法还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
(二)把牢房子产权证
在期房胶葛中，许多是关于房子产权证的发放期限的，依据《城市房子权属挂号处理办法》规则，挂号机关是指房地产行政主管机关，挂号机关在对请求人的请求进行检查后，凡权属清楚、产权来历完全的，登房机关应在受理挂号后即颁布房子产权证。也便是说，形成房子产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比方，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦归于这种状况，购房人要进步警觉。
(三)注重“不可抗力”
延期交房是商品房买卖中的一个杰出问题，为避免承当违约责任，开发商经常以不可抗力为托言。为避免这方面的丢失，购房人在签约时，必定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度注重。
(四)一分一厘算面积
关于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在差错不可避免。许多时分，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种状况，购房人或许会丢失预购契约中约好的 “差错面积”的相应价款。与房子面积有关的另一个引起争议的问题是房子使用率与售楼阐明书房产平面图不符。为避免处于被迫地步，购房者能够这样自保：在契约中约好，差错率超越±0.5%时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追查法令责任。
(五)慎重签署处理条约
物业处理收费紊乱已成为业主投诉的一个热门。为避免这方面的问题，在开端签定合同时就要留意，身为业主，必定要理解自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时粗心或许会引来持久的烦恼。
以上常识便是小编对“期房办房产证需求什么材料”问题进行的回答，购买者处理期房的房产证时，需求向房子处理部分提交的材料包含购房合同、房子完税证明、购房者身份证明等材料。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。