房子产权到期后该怎么办

房子的40、50、70年产权，终究有什么区别?
为什么有40、50、70年产权?
房子产权有土地运用权和房子所有权。土地运用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家仅仅将土地出让一段时刻给你。时刻到了，国家是能够回收土地的。房子所有权是永久的，也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。
40、50、70年产权是怎样分的?
依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，寓居用地70年，工业用地50年，商业用地40年。
房子产权70年是怎样核算的?
值得注意的是，上文中说到的产权40、50、70年，并不是从拿到房产证开端算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开端核算!比方，2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成竣工，2015年购房者买房。那么问题来了，购房者的房子终究是哪一年到期呢?是2015 70=2085年吗?必定不是!是2010 70=2080年。
产权70年到期后该怎样办?
办法一：国家回收土地及房子，对业主补偿。
国家回收土地以及房子，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房子寓居。
办法二：国家回收土地，用相似拆迁的方法处理。
国家回收土地以及房子，不给予经济补偿，而是给业主另建房子寓居。
查房子产权时要注意的状况：
1.有房子未必有产权，如单位自建、乡村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
2.产权是否挂号?如预售房、典当商品房未挂号等;
3.产权是否完好?如已典当未免除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有无胶葛?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房子等;
5.有房地产两证未必就有产权，如假造房产两证、被查封或强制拍卖、丢失补办后发生过转让。