管理房产混乱导致纠纷 房产证为何保护不了房子？
来源：听讼网整理 2018-12-30 12:56
“我拿着房产证，房子却不见了。”日前，本年75岁，家在五华县安流镇的古金兰托付其弟古教授向本报反映：因相关职能部分作业犯错，致使她的店肆被当成女儿的店肆拍卖掉。记者前往采访，发现有关部分各不相谋。
古教授：查询不细导致过错成果
1997年的一天，长时间住在广州的古金兰忽然传闻自己在家园的一间店肆被拍卖掉了。回五华一了解，工作的原委是这样：自己的女儿张杏新欠债3万多元，县法院判令其归还告贷，但她一向没有到庭，石沉大海，后来法院便下达裁决书说，通过查询，发现张杏新在安流镇有一处店肆，依法查封后托付有关部分将其拍卖抵债。古金兰以为该店肆是自己的，而不归于女儿，法院无权拍卖她的房产为女儿抵债。
古金兰的弟弟古教授告诉记者，法院确定房产归于张杏新，依据的是从安流镇疆土所得来的张杏新1995年报建时的批阅表，而古金兰早在1994年就向疆土所请求报建了，张杏新是重复报建，应属无效。古金兰四处向有关部分反映，但问题一向未得处理。1998年，古金兰依据自己具有的资料，向镇房管所请求处理了房产证。有了房产证，古金兰以为法院会回收拍卖的裁决了，但五华县法院却以为房产证无效。
房管所：房产证任何时候发放都有用
记者找到安流镇房管所负责人，他们以为房管所是依照《中华人民共和国房地产办理法》，依法为古金兰处理的房产证，古金兰的房产证是合法有用的。古金兰在提出请求时，提交了疆土部分批阅的个人建房批阅表、建造部分颁布的建筑工程许可证、个人身份证等相关文件。房管所也派人到实地勘察，核实房子面积与批文相符，然后依程序呈报给县房管局，依法为古金兰处理了房产证。
他们说，依照有关规定，法院最初查封这处店肆时，应该知会房管部分，但法院没有这样做。他们着重，房产证不管是在什么时候处理的，只要是依法处理的，就要遭到法令的维护。
法院：依法处理没有错
记者又找到了当事的另一方五华县人民法院，法院履行局的钟局长以为，法院是依法处理，并没有错。通过法院的查询和有关依据，查明该处店肆的确为张杏新所有。欠债还钱，已然张杏新长时间外出，拒不到庭，只好拍卖她的店肆抵债。
1998年6月24日，古金兰向五华县人民法院提出了“关于房产权的书面报告”。8月3日，法院在答复中说：……张杏新坐落在安流中学大门操场北面的榜首间店肆已被依法查封，在查封时有安流镇疆土所出具的证明，证明该店是张杏新报建……
2003年8月3日，法院在《关于古金兰申述的答复》中确定，古金兰向法院供给的房产证所证明的房产，与法院依法变卖的被履行人张杏新所有的店产实地建筑面积、四至均不符，因而房产证所证明的房产，并不是法院处理该案的店产，法院所变卖的店产是属张杏新所有的店产。
至于最初查封店肆，为什么没有知会房管部分，法院的同志说，因为其时这间店肆并没有房地产权证，加上房管部分也没有电脑记载，所以无法告诉。
疆土所：古金兰才是重复报建
对这处有争议的店肆，安流镇疆土所的负责人说，古金兰才是重复报建。古金兰1994年向镇疆土所提出123平方米的土地的报建手续，得到了同意，但其间并不包含现在法院履行店肆的这块地。而其女张杏新1995年向疆土所提出报建的，才是现在法院履行的店肆。
后来，古金兰也对这块地提出报建请求，而其时其女张杏新现已取得了这块地的报建批文，古金兰的请求理应被驳回。但是因为其时没有电脑工作，档案记载不全，加上疆土所的领导和干部轮换频频，新来的疆土所干部在不知情的情况下，又同意了古金兰的重复报建。
房产办理混乱导致胶葛
关于法院和疆土所的说法，古教授解说说，1994年古金兰向疆土所请求报建时的确只报了123平方米，但过后超建了43平方米，这超建的部分，正是现在被法院拍卖掉的店肆部分。过后，古金兰向有关部分交了罚款，既已收了罚款，等于承认了超建部分也算报建了，其女张杏新1995年再去报建，有关部分就不该再受理了，而安流镇疆土所却为张杏新处理了报建手续，而法院正是依据这份不该处理的报建手续裁决拍卖的，因而法院裁决应属无效。
问题搞得如此杂乱，与前些年乡村
记者又找到了当事的另一方五华县人民法院，法院履行局的钟局长以为，法院是依法处理，并没有错。通过法院的查询和有关依据，查明该处店肆的确为张杏新所有。欠债还钱，已然张杏新长时间外出，拒不到庭，只好拍卖她的店肆抵债。
1998年6月24日，古金兰向五华县人民法院提出了“关于房产权的书面报告”。8月3日，法院在答复中说：……张杏新坐落在安流中学大门操场北面的榜首间店肆已被依法查封，在查封时有安流镇疆土所出具的证明，证明该店是张杏新报建……
2003年8月3日，法院在《关于古金兰申述的答复》中确定，古金兰向法院供给的房产证所证明的房产，与法院依法变卖的被履行人张杏新所有的店产实地建筑面积、四至均不符，因而房产证所证明的房产，并不是法院处理该案的店产，法院所变卖的店产是属张杏新所有的店产。
至于最初查封店肆，为什么没有知会房管部分，法院的同志说，因为其时这间店肆并没有房地产权证，加上房管部分也没有电脑记载，所以无法告诉。
疆土所：古金兰才是重复报建
对这处有争议的店肆，安流镇疆土所的负责人说，古金兰才是重复报建。古金兰1994年向镇疆土所提出123平方米的土地的报建手续，得到了同意，但其间并不包含现在法院履行店肆的这块地。而其女张杏新1995年向疆土所提出报建的，才是现在法院履行的店肆。
后来，古金兰也对这块地提出报建请求，而其时其女张杏新现已取得了这块地的报建批文，古金兰的请求理应被驳回。但是因为其时没有电脑工作，档案记载不全，加上疆土所的领导和干部轮换频频，新来的疆土所干部在不知情的情况下，又同意了古金兰的重复报建。
房产办理混乱导致胶葛
关于法院和疆土所的说法，古教授解说说，1994年古金兰向疆土所请求报建时的确只报了123平方米，但过后超建了43平方米，这超建的部分，正是现在被法院拍卖掉的店肆部分。过后，古金兰向有关部分交了罚款，既已收了罚款，等于承认了超建部分也算报建了，其女张杏新1995年再去报建，有关部分就不该再受理了，而安流镇疆土所却为张杏新处理了报建手续，而法院正是依据这份不该处理的报建手续裁决拍卖的，因而法院裁决应属无效。
问题搞得如此杂乱，与前些年乡村土地办理的不完善有关。违法超建在村镇是比较遍及的现象，对超建部分的处理却有很大的随意性，如以为破坏了规划，就应作为违章建筑拆掉，如以为问题不大，罚款后就应为其补办手续，像在这次事情中，有关部分罚了款，又不为房主办手续，成果造成了法令上的胶葛。只要完善乡村土地房产的依法办理，才干防止此类事情的发作。
土地办理的不完善有关。违法超建在村镇是比较遍及的现象，对超建部分的处理却有很大的随意性，如以为破坏了规划，就应作为违章建筑拆掉，如以为问题不大，罚款后就应为其补办手续，像在这次事情中，有关部分罚了款，又不为房主办手续，成果造成了法令上的胶葛。只要完善乡村土地房产的依法办理，才干防止此类事情的发作。
古教授：查询不细导致过错成果
1997年的一天，长时间住在广州的古金兰忽然传闻自己在家园的一间店肆被拍卖掉了。回五华一了解，工作的原委是这样：自己的女儿张杏新欠债3万多元，县法院判令其归还告贷，但她一向没有到庭，石沉大海，后来法院便下达裁决书说，通过查询，发现张杏新在安流镇有一处店肆，依法查封后托付有关部分将其拍卖抵债。古金兰以为该店肆是自己的，而不归于女儿，法院无权拍卖她的房产为女儿抵债。
古金兰的弟弟古教授告诉记者，法院确定房产归于张杏新，依据的是从安流镇疆土所得来的张杏新1995年报建时的批阅表，而古金兰早在1994年就向疆土所请求报建了，张杏新是重复报建，应属无效。古金兰四处向有关部分反映，但问题一向未得处理。1998年，古金兰依据自己具有的资料，向镇房管所请求处理了房产证。有了房产证，古金兰以为法院会回收拍卖的裁决了，但五华县法院却以为房产证无效。
房管所：房产证任何时候发放都有用
记者找到安流镇房管所负责人，他们以为房管所是依照《中华人民共和国房地产办理法》，依法为古金兰处理的房产证，古金兰的房产证是合法有用的。古金兰在提出请求时，提交了疆土部分批阅的个人建房批阅表、建造部分颁布的建筑工程许可证、个人身份证等相关文件。房管所也派人到实地勘察，核实房子面积与批文相符，然后依程序呈报给县房管局，依法为古金兰处理了房产证。
他们说，依照有关规定，法院最初查封这处店肆时，应该知会房管部分，但法院没有这样做。他们着重，房产证不管是在什么时候处理的，只要是依法处理的，就要遭到法令的维护。
法院：依法处理没有错
记者又找到了当事的另一方五华县人民法院，法院履行局的钟局长以为，法院是依法处理，并没有错。通过法院的查询和有关依据，查明该处店肆的确为张杏新所有。欠债还钱，已然张杏新长时间外出，拒不到庭，只好拍卖她的店肆抵债。
1998年6月24日，古金兰向五华县人民法院提出了“关于房产权的书面报告”。8月3日，法院在答复中说：……张杏新坐落在安流中学大门操场北面的榜首间店肆已被依法查封，在查封时有安流镇疆土所出具的证明，证明该店是张杏新报建……
2003年8月3日，法院在《关于古金兰申述的答复》中确定，古金兰向法院供给的房产证所证明的房产，与法院依法变卖的被履行人张杏新所有的店产实地建筑面积、四至均不符，因而房产证所证明的房产，并不是法院处理该案的店产，法院所变卖的店产是属张杏新所有的店产。
至于最初查封店肆，为什么没有知会房管部分，法院的同志说，因为其时这间店肆并没有房地产权证，加上房管部分也没有电脑记载，所以无法告诉。
疆土所：古金兰才是重复报建
对这处有争议的店肆，安流镇疆土所的负责人说，古金兰才是重复报建。古金兰1994年向镇疆土所提出123平方米的土地的报建手续，得到了同意，但其间并不包含现在法院履行店肆的这块地。而其女张杏新1995年向疆土所提出报建的，才是现在法院履行的店肆。
后来，古金兰也对这块地提出报建请求，而其时其女张杏新现已取得了这块地的报建批文，古金兰的请求理应被驳回。但是因为其时没有电脑工作，档案记载不全，加上疆土所的领导和干部轮换频频，新来的疆土所干部在不知情的情况下，又同意了古金兰的重复报建。
房产办理混乱导致胶葛
关于法院和疆土所的说法，古教授解说说，1994年古金兰向疆土所请求报建时的确只报了123平方米，但过后超建了43平方米，这超建的部分，正是现在被法院拍卖掉的店肆部分。过后，古金兰向有关部分交了罚款，既已收了罚款，等于承认了超建部分也算报建了，其女张杏新1995年再去报建，有关部分就不该再受理了，而安流镇疆土所却为张杏新处理了报建手续，而法院正是依据这份不该处理的报建手续裁决拍卖的，因而法院裁决应属无效。
问题搞得如此杂乱，与前些年乡村
记者又找到了当事的另一方五华县人民法院，法院履行局的钟局长以为，法院是依法处理，并没有错。通过法院的查询和有关依据，查明该处店肆的确为张杏新所有。欠债还钱，已然张杏新长时间外出，拒不到庭，只好拍卖她的店肆抵债。
1998年6月24日，古金兰向五华县人民法院提出了“关于房产权的书面报告”。8月3日，法院在答复中说：……张杏新坐落在安流中学大门操场北面的榜首间店肆已被依法查封，在查封时有安流镇疆土所出具的证明，证明该店是张杏新报建……
2003年8月3日，法院在《关于古金兰申述的答复》中确定，古金兰向法院供给的房产证所证明的房产，与法院依法变卖的被履行人张杏新所有的店产实地建筑面积、四至均不符，因而房产证所证明的房产，并不是法院处理该案的店产，法院所变卖的店产是属张杏新所有的店产。
至于最初查封店肆，为什么没有知会房管部分，法院的同志说，因为其时这间店肆并没有房地产权证，加上房管部分也没有电脑记载，所以无法告诉。
疆土所：古金兰才是重复报建
对这处有争议的店肆，安流镇疆土所的负责人说，古金兰才是重复报建。古金兰1994年向镇疆土所提出123平方米的土地的报建手续，得到了同意，但其间并不包含现在法院履行店肆的这块地。而其女张杏新1995年向疆土所提出报建的，才是现在法院履行的店肆。
后来，古金兰也对这块地提出报建请求，而其时其女张杏新现已取得了这块地的报建批文，古金兰的请求理应被驳回。但是因为其时没有电脑工作，档案记载不全，加上疆土所的领导和干部轮换频频，新来的疆土所干部在不知情的情况下，又同意了古金兰的重复报建。
房产办理混乱导致胶葛
关于法院和疆土所的说法，古教授解说说，1994年古金兰向疆土所请求报建时的确只报了123平方米，但过后超建了43平方米，这超建的部分，正是现在被法院拍卖掉的店肆部分。过后，古金兰向有关部分交了罚款，既已收了罚款，等于承认了超建部分也算报建了，其女张杏新1995年再去报建，有关部分就不该再受理了，而安流镇疆土所却为张杏新处理了报建手续，而法院正是依据这份不该处理的报建手续裁决拍卖的，因而法院裁决应属无效。
问题搞得如此杂乱，与前些年乡村土地办理的不完善有关。违法超建在村镇是比较遍及的现象，对超建部分的处理却有很大的随意性，如以为破坏了规划，就应作为违章建筑拆掉，如以为问题不大，罚款后就应为其补办手续，像在这次事情中，有关部分罚了款，又不为房主办手续，成果造成了法令上的胶葛。只要完善乡村土地房产的依法办理，才干防止此类事情的发作。
土地办理的不完善有关。违法超建在村镇是比较遍及的现象，对超建部分的处理却有很大的随意性，如以为破坏了规划，就应作为违章建筑拆掉，如以为问题不大，罚款后就应为其补办手续，像在这次事情中，有关部分罚了款，又不为房主办手续，成果造成了法令上的胶葛。只要完善乡村土地房产的依法办理，才干防止此类事情的发作。