二手房合同签订注意事项是什么

二手房合同是一方搬运房子一切权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运一切权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得一切权的一方为买受人或许买方。二手房合同签定内容繁琐，购房者在签合同时必定要细心的看每条条款，留意每个细节，谨防被忽悠。下面是听讼网小编为你收拾的相关的留意事项，下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、产权不明晰的房不要签定买卖合同
签定二手房买卖合同时，必定要重视的便是房子的产权是否明晰。需求提示的是，买方在签定买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房子的权属状况，包含该房子是否典当、是否受司法约束等状况。必须在承认了房子的权属，核实了房子的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安顿房等，不同类型的房产，它的土地获得方法及运用年限是不一样的，在核实状况后，买卖双方再签定二手房买卖合同。
2、不要随意交纳定金
在中介带你看房后，假如向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，必定不要给。由于这金钱假如是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介;假如房东赞同由中介收取，应让房东在收款收据上签字承认。市民钱女士在经过中介看房时，就遇到过这种状况，当她交纳定金后，这笔钱到后来就被中介以各种理由收去了，而且没有开出收据。后来交纳房款时，卖家和中介不承认了。所以，购房者无论是把定金交给卖家仍是中介都要慎重考虑。
3、不要随意屈服于“霸王条款”
网友爆料表明，他在看房前，中介要求他签定一份《看房承认书》，其中有一条是“在签定承认书后的1年内，购房者不能私下里或许经过其他中介购买他们带看过的房子，不然，要向房产中介公司付出违约金”。网友以为这一条是“霸王条款”。其实这条规则明显侵犯了购房者的契约自在选择权，依据合同法的相关规则该条款应确定无效。
4、卖方条款上对房子附属品物权归属清晰
不少购房者表明在看房时看到的房子配套家具在真实交房时却没有了。网友小张称自己看房前分明和卖方以及中介说好房间里的空调归小张一切，可是等小张办理完一切的过户手续后，发现空调没有了。他也没有依据证明对方从前许诺过，所以只能吃个哑巴亏了。这种现象层出不穷，原因是由于在买房前没有和卖方以及中介洽谈清楚。所以购房者在买卖合同上必定要把各项物品的归属在合同上写清楚。
5、合同中不需求填的空格要划掉
值得留意的是，必定要留意“合同移置”圈套，合同最好当面签。许多中介公司在购房者有意购买房子时，会不失时机的敦促购房者签定预先制造的一式三联的格局意向协议，并由购房者付出为数不多的意向金。为了防止先不让买卖双方碰头，意向协议一般由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。但是，买卖合同最好买卖双方当面签定，防备呈现代签合同的状况;合同中不能留下“空格”，若有空格必定要划去。最好能在各方都在场的状况下进行签署而且各方留壹份原件在手上，避免带来不必要的费事。