房产证没下来协议离婚房产怎么处理

借款购房是许多家庭的挑选，许多夫妻结婚后都是以借款的方法购房的。假如夫妻因感情破裂要离婚的，由于房产还处于还贷的阶段，是没有房产证的，所以对房产的切割就成为一个难题，那么房产证没下来协议离婚房产怎样处理?下面由听讼网为读者进行回答。
一、什么是协议离婚
协议离婚又称两愿离婚或挂号离婚，我国《婚姻法》中称作两边自愿离婚，指婚姻关系因两边当事人的合意而免除的离婚方法。《婚姻法》第三十一条规则，男女两边自愿离婚的，准予离婚。两边有必要到婚姻挂号机关请求离婚。婚姻挂号机关查明两边确实是自愿并对子女和产业问题已有恰当处理时，发给离婚证。这一规则中未运用协议离婚一词，便却规则了协议离婚的条件和程序。
协议离婚与诉讼离婚比较具有如下特色：
1、程序简易、快捷。
2、离婚协议易于当事人自觉遵守和实行。
3、避免了讼累，缓解了婚姻当事人的敌视和仇视。
二、房产证没下来协议离婚房产怎样处理
离婚时两边对没有获得所有权或许没有获得彻底所有权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜直接判定房子所有权的归属。《婚姻法司法解释(二)》第二十一条规则，离婚时两边对没有获得所有权或许没有获得彻底所有权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子所有权的归属，应当依据实际情况判定由当事人运用。待当事人就前述房子获得彻底所有权后，有争议的，能够另行向人民法院提申述讼。司法实践中，各地法院一般关于未获得所有权的房子在判定中不直接进行处理，先判定由一方运用，待获得房产证后，两边当事人可到法院另行申述切割，也有法院会依据案子的具体情况驳回离婚两边对未挂号房子产权进行切割的诉讼请求。
三、协议离婚的条件是什么
(1)协议离婚的男女两边有必要具有合法的夫妻身份。
离婚是存在合法婚姻关系的夫妻两边法令关系的免除。不具有合法的夫妻关系的当事人天然不存在免除婚姻关系的问题。离婚有必要由具有夫妻关系的当事人自己进行，任何第三人都不得替代一方或许两边当事人去挂号离婚。婚姻挂号机关在处理离婚时首要需求承认两边的夫妻身份，凡没有必定其夫妻身份的有用证明如《结婚证》或许《夫妻关系证明书》的，则不能处理离婚手续。未处理结婚挂号的现实婚姻、不合法同居准则上不应当依照挂号离婚的程序免除。根据上述考虑，《婚姻挂号管理条例》第十八条中明确规则，未处理过结婚挂号的，婚姻挂号机关不予受理。
(2)协议离婚的男女两边有必要都具有彻底民事行为能力且片面上确实是自愿。
在民事法令中，当事人具有相应的民事行为能力是民事法令行为的有用要件之一。有必要表现自愿准则。当事人具有彻底民事行为能力是“自愿”的根底。两边自愿离婚，着重的是两边各自的离婚意思表明有必要是实在的。
(3)协议离婚时还有必要对子女问题作出恰当处理。
也就是说对男女两边离婚后有关子女的一切问题，都在有利于维护子女合法权益的前提下作出了合理、有实在保证的组织。两边协议离婚时两边应当对子女由何方抚育、抚育费的担负及给付期限、给付方法，甚至不直接抚育子女的一方怎么行使探视权等问题达成协议。
(4)协议离婚要求男女两边对产业问题已有恰当处理。
协议离婚时还要求在不损害妇女合法权益的前提下，对夫妻一起产业的切割，对离婚后一方对日子困难的另一方给予的经济协助，对一起债款的清偿问题达成协议。
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