委托卖房书面授权才有效 中介无权代理签字

市民顾先生将房子挂在中介代售，可是中介售房时并没有依照他所要求的价格就与卖家约好成交，顾先生回绝交房，并将房子售给了别的一个买家。为此，中介要求顾先生承当相关的违约费用，而顾先生对此表明贰言。关于这种类型的问题应该怎样处理呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
事例
4月初，顾先生将一套房子挂在某房产中介预备出售，他其时报价53万元，后来顾先生觉得不当，后加价1万元。4月中旬，中介告诉顾先生有人看房，其时顾先生在外地，就奉告中介假如买家满足就让中介代做决议。当天下午中介就奉告顾先生房子出售协议现已签好，价格为53万元。顾先生责问为何不按之前约好的 54万元出售，中介人员表明加价后买家不肯购买，已然顾先生授意他们就做了决议。
没想到一怒之下顾先生回绝卖房，可是协议现已签好，买家要求履行合同。中介找到顾先生表明，假如他不依照合同约好，就要补偿违约金。那么，顾先生需求承当违约责任吗?
◎律师说法：
律师以为：在此案中，顾先生其时托付中介签字仅仅口头协议，并没有书面许诺以及授权书，而中介与卖家两边在托付房子买卖买卖时，有必要要有书面托付协议和正规授权证明才干代签字，因而中介代签的行为本就不合法。一起，中介在与买家签定卖房合一起，也有必要出具卖家签字的托付手续，在没有任何托付手续的条件条件下，仅口头赞同是无效的，中介也是无权署理的，中介与客户签定的这份协议是无效的，因而中介要求顾先生承当违约金也是不合理的。