物业管理水平太差小区是否需要物业

小区物业办理水平差，业主常常诉苦。已然物业办理欠好，那小区能够不要物业吗?
业主与物业办理公司之间是一种服务联系，作为顾客，业主能够挑选是否承受这种服务。这种挑选权体现在挑选物业公司，是否与物业公司签约以及怎么与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或许约好条件免除与物业公司的服务合同联系上。
但要留意的是，当业主委员会与物业公司签定服务合同后，业主方不能私行停止合同，不能单独回绝实行自己的交费职责。现在在小区办理中呈现的一些物业公司赖着不走和业主随意替换物业公司的状况都是不正常的。
物业公司假如得不到业主的聘任，仅凭开发商的选聘进驻后，一但小区成立了业主委员会，业主委员会另聘或许决议不聘物业办理的，物业公司无权强行供给服务。不过物业公司一旦和业主委员会签定了服务合同，业主也不能言而无信撕毁合同。
物业公司假如服务不合格，要根据合同约好或许法律规定追究其职责。还要阐明，要不要物业办理服务，尽管业主有权决议，但并不是单个业主能够恣意决议。业主行使权力的方法是参与业主大会，经过业主大会和业主委员会表达毅力。假如业主团体决议不要物业服务，那么就能够不要物业服务，假如团体决议需求物业服务，则单个业主不能回绝物业服务，更不能以自己不要物业服务为由拒交物业办理费。这是由于，业主的物业是彼此相关的，个别利益与团体利益应当统筹。